趙國雄：加息無損港樓市

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■長江實業地產執行董事趙國雄(中)表示，環球經濟仍然不明朗，預計今年加息機會不大。左為置富產業行政總裁趙宇 。 記者梁悅琴 攝

香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）美國聯儲局一連兩日商討議息，市場預期於今年9月至10月開始加息，樓市或受打擊。長江實業地產(1113)執行董事趙國雄昨日於置富產業信託(0778)中期業績記者會卻稱，環球經濟仍然不明朗，今年加息機會不大，即使能夠加息亦只有25點子，而本港利率即使跟隨同步上調仍相對較低，預計樓價下跌可能性不高。

他相信，加息對本港樓市不會構成太大影響，皆因本港利率仍然低於通脹，預期下半年仍有輕微升幅，約5%至10%。他又指，發展商亦不希望樓價升得太急，因此近期新增供應加快，對穩定樓市屬好事。至於近期股市波動，趙國雄認為，股市屬於短期因素，對實質經濟影響不大。

屋苑食水化驗符規格

近期相繼有公共屋�h驗出食水含鉛量超標，趙國雄指，旗下部分屋苑也有區議員要求收集水樣本化驗，受驗樣本符合規格，長實會繼續做好食水監管工作。

身兼置富產業信託主席的趙國雄表示，置富產業於4月出售旗下盈暉薈商場後，暫無打算再出售資產，而出售該商場主因其估值較為保守。他又預計，旗下物業未來資本化率維持在約4%水平。至於收購機會方面，他稱，近期市場波動為集團對外收購的好時機，但暫無計劃。而長和系完成重組後，他亦不排除會有項目由長江實業地產注入，但暫無亦對象。

而被問到會否考慮收購內地商場，他指暫不考慮收購，因投資者希望長遠穩定的回報，但內地經濟仍處於發展階段，經營風險相對較高，但若有穩定長遠回報項目亦不排除收購。

置富暫無意北上收購

另外，趙國雄稱，旗下商場於上半年續租租金升幅約22.1%，預期下半年將有20%的商場樓面需要續租，預計續租租金升幅與上半年相若，幅度則要視乎個別行業而定。他又指，旗下商場以屋�h及社區必需品消費行業為主，因此雖然7月遊客減少，但由於本港經濟仍然穩定，對旗下業務影響不大，暫時亦未有租客要求調整租金。

該公司行政總裁趙宇表示，由於麗城薈商場3月起關閉約8萬方呎樓面以進行第二期翻新工程，令該公司物業組合出租率由去年同期99.1%下跌至今年97.2%。

她預期，翻新工程將於年底前分階段完工，資本開支總額約8,000萬元，預期投資回報率為15%。至於下一個進行翻新的商場為置富嘉湖，計劃明年開始工程，由於其可出租樓面達66.5萬方呎，開支料逾1.5億元。