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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂）市建局昨日公佈，新地中標馬頭角北帝街／新山道項目，為新地事隔8年後，再次投得市建局地盤。新地發言人表示，項目鄰近沙中線港鐵站，交通便利，計劃興建中小型單位為主。據市建局早前所指，項目住宅樓面87,748方呎，預料可建160個單位，另外亦有商業樓面17,556方呎。
時隔8年再奪市建項目
是次馬頭角項目早前收到20份標書，為市建局歷來收最多標書的項目，大中小型發展商全部出動，連內地發展商亦加入戰團，最終由「大孖沙」新地中標。翻查資料，新地對上一次中標市建局項目已追溯至2007年3月投得的大角咀洋松街╱松樹街項目(已落成為形品·星寓)。
業內人士指，地皮鄰近未來落成的港鐵沙中線，區內樓價及地價不斷飛升，亦因此區內每次有地皮推售，都成為多間發展商爭相搶奪的目標。而且，今次地皮有商業部分，價值不低，更令項目吸引力提升。
據了解，項目地盤面積約11,700方呎，日後可建總樓面105,304方呎，其中住宅樓面87,748方呎，提供約160個單位，另外亦有商業樓面17,556方呎。測量師估計每呎樓面地價由5,000元至7,046元，估值由5.27億至7.42億元。
招標條款中列明，賣樓收益一達16.8億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面105,304方呎計算，即每呎售價約15,953元以上。首個4,000萬元分紅20%，第2個4,000萬元分紅30%，第3個4,000萬元分紅40%。若超過1.2億元，即賣樓收益達18億元以上，分紅就達50%。此外，條款亦列明單位面積下限260方呎，並有至少一半單位面積不可大於480方呎。
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