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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 未來私宅供應量大升，數字更首度升穿8萬伙水平，意味發展商未來售價面對的競爭加大，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在發展商得以補充土地加快下，預期發展商於下半年仍會積極推盤，而新盤定價與同區二手樓價的距離將收窄，而不少二手買家預料將因此投向一手市場。
供應上升令發展商加快推盤步伐，帶動一手交投創新高。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首7個月(截至7月30日)一手私樓註冊量已錄9,815宗，較去年首7個月9,421宗按年上升約4.2%，更是自05年後的10年同期新高。
貨尾倘逾1萬個進警戒線
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指，未來市場焦點應着眼於現樓貨尾的升跌，現樓貨尾持續上升，即需求跟不上供應。新盤供應高企，不容易回落，但新盤需求卻可以起伏不定；如果遇上經濟持續衰退，更可以長期下降。他表示，歷史上貨尾單位的低位是4,000個，高峰是1.9萬個，數字一旦升逾1萬個，就是進入警戒範圍。如果升逾1.5萬個，就會進入危險範圍。
政府積極推地成效漸顯現
分析未來3至4年一手私人供應高達8.3萬個單位，包括5,000個貨尾單位、54,000個興建中但未售出的單位，以及24,000個在已批出並可隨時動工的土地（熟地）上能興建的單位。劉嘉輝指出，其中熟地單位按季增加3,000伙，升至2.4萬伙的新高，佔整體8.3萬伙供應的28.9%，正正反映政府積極推地的成效。
此外，建築中未售單位亦同樣升3,000伙至54,000伙，即使貨尾單位減約1,000伙至5,000伙，未來3至4年新供應仍續攀升至8.3萬伙的紀錄新高。事實上，貨尾單位下降，反映新盤銷售良好，即新盤市場供應多而銷售亦多，是良好的發展。
未來供應料高企8萬水平
黃良昇預計，私宅供應量由2009年第3季的谷底(5.2萬個)，大致上連續5年持續增加，而熟地2.4萬伙亦同樣由2009年第3季的谷底約5,000個，大致上連升5年，主要因為5年前，特區政府開始加快賣地，目標是每年建私樓1.8到2.0萬個。他預期，未來數年新屋供應將會持續高企於8萬個水平，不會忽然大幅增減。
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