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■該幅南沙純住宅地被眾多開發商爭搶。 資料圖片
地價每平米6312 或引區域樓盤漲價
香港文匯報訊（記者 古寧、張易 廣州報道）廣東自貿區掛牌後，南沙樓市連續飄紅，昨日拍賣的的一幅住宅用地更是引來碧桂園（2007）、保利地產、時代地產（1233）、中國奧園（3883）等十家地產商角逐。最終，碧桂園以11.05億元（人民幣，下同）的價格競得，樓面地價達到每平方米6,312元。知情人士介紹，這價格雖然沒有超過保利地產2013年拍出的南沙商業地塊的樓面單價，但卻刷新2013年保利置業（0119）創下的南沙宅地每平方米5,224元的樓面單價紀錄，成為南沙宅地樓面地價新地王。
昨日拍賣的土地包括2015NJY-4及2015NJY-5兩幅。其中2015NJY-4為定向轉讓，最後毫無疑問地被建滔化工集團競得。另一幅地2015NJY-5為自貿區掛牌後南沙出讓的首幅純住宅用地。業界人士指，該地塊位於南沙天后宮附近，附近有地鐵站，並很有可能是南沙灣區最後一塊純住宅用地。南沙灣目前是整個南沙最宜居的區域之一，一面是大角山和鹿頸山，一面是七公里長的海岸線，自然環境好。由於霍英東家族集團26年的經營，區域內更是有南沙遊艇會、南沙大酒店、南沙高爾夫及客運碼頭等投資近百億所建的公共配套。
住宅每平米或逾1.4萬元
由於該地塊周邊環境較好，加上純住宅用地身份，使這塊地在拍賣之前就被一部分業界人士所看好。但由於此前南沙出讓兩地塊，反映並不熱烈，最終以底價成交，這讓部分人士對昨日的拍地也沒有抱有太大期望，但該地塊結果掀起激烈競價。業界人士認為，新地王的拍出，或將引發周邊區域樓盤價格的上漲，新地王日後的售價很可能會在1.4萬元/平米以上。而南沙灣板塊目前在售樓盤有廣州星河山海灣、時代南灣等，樓價在1.2萬元至1.3萬元/平方米之間。
新獲8億美元貸款融資
另外，碧桂園近日於資本市場動作連連。繼前日宣佈60億元人民幣公司債獲批後，該公司昨日又宣佈，與12家金融機構就一項港元及美元雙幣4年期，相當於8億美元的可轉讓定期貸款融資簽署協議。該貸款的凈利率及綜合財務成本，分別為香港銀行同業拆息（HIBOR）或倫敦銀行同業拆息（LIBOR）加3.1%和3.8%。
今次銀團貸款，是碧桂園繼去年12月籌組45億港元俱樂部貸款後，又一次在香港銀行市場推出銀團貸款，淨利率及綜合財務成本分別下降60基點及49基點。該貸款原計劃籌組4億美元，因市場反應熱烈，最終錄得2.1倍的認貸金額，故公司最終貸款金額增至8億美元。
根據融資協議所得的貸款，首先用作償還於今年8月11日到期的10.5厘優先票據，所產生的本金及應付利息總額；及其後用作一般企業用途。
根據條款，該公司已承諾確保副主席楊惠妍及主席楊國強，單獨或共同維持為該公司最大實益擁有人；合共維持為不少於該公司40%股權的實益擁有人。
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