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■萬達商業董事兼總裁齊界（左），董事兼執行總裁曲德君（右）。 張易 攝
香港文匯報訊（記者 張易）人行「雙降」救市加上政府早前放鬆限購限貸政策，帶動內地樓市逐步回春。有份銷售住宅物業的萬達商業（3699）雖見6月後銷售明顯改善，惟對樓市仍有保留。董事長兼總裁齊界不諱言，內地樓市回復2013年前的井噴式增長幾乎不可能，公司會繼續觀望人行減息效果。
公司上半年住宅物業合同銷售額約301.1億元（人民幣，下同），齊界昨於業績會表示，內地樓市在政府連番出招後顯現復甦，人行進一步減息理論上刺激銷售，對公司是利好，惟最終效果待觀察。
公司前日將旗下5間項目公司售予萬達集團主席王健林的關連公司，萬達商業執行總裁曲德君表示，上述5個項目由萬達商業運營及管理，在相關萬達廣場開業後，從淨物業收入抽取30%作回報，對方則負責出資投地及建設。他指，這種輕資產投資模式較自己承擔債務的做法回報更高。財務總監劉曉彬補充指，該5個項目預計明年開業，首5年平均回報率可達7.5%，之後會更高。
最遲下月籌120億元提交A股申請
萬達商業來港上市不到一年即急急回歸A股上市，最遲下月初向中證監提交上市申請，集資120億元。管理層解釋兩地上市是為雙管齊下拓展融資渠道。副總裁兼財務總監劉朝暉表示，萬達在內地知名度高，「粉絲」多，A股估值較H股為高，成功於A股上市可帶動H股股價。
萬達商業去年12月上市至今股價表現平平，更傳出基石投資者之一的平保（2318）悉售所持股份。劉朝暉表示，公司股價近期隨大市下跌屬正常，未來會爭取讓股價跑贏大市。他又認為，基石投資者取得收益後拋售股票很正常，目前仍有大部分基石投資者堅定持有公司股票，反映看好公司發展。
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