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香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）股市大波動拖累，發展商對新盤開價變得保守，不少是貼市價甚至低於二手價谷銷量。業界估計，由於供應持續上升，加上加息預期漸增，發展商要貨如輪轉，貼市甚至低於二手價開價是大勢所趨。
首7月吸納逾千億資金
承接去年新盤旺勢，今年多個新盤相繼推出，一手私樓交投相當暢旺，加上提供優惠及靈活按揭計劃，盡吸市場購買力。今年一手私樓註冊金額更是歷來最快衝破千億元大關，不足7個月便已完成。
不少發展商的賣樓表現好，部分更已達標，如長實今年以來已售出逾3,000伙，套現約230億元，距離其今年香港部分銷售目標250億元只差約20億元，令集團銷售壓力大減，加上長實近年投地態度轉趨保守，手上貨源賣少見少，故賣樓策略亦有所轉變，先求價後求量。另外，嘉華國際財務總裁許亮華早前於公佈業績會上亦表示，上半年物業銷售不錯，並已超出集團內部的目標。
相反，部分發展商如新地、恒地及新世界等的賣樓數收入仍未達標，自然要急於追數，實行求量再求價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，發展商面對供應持續增加，美國最終會加息，都不會等時及候才推售手上項目，亦不會有唔憂賣的心態，最重要是可以貨如輪轉。觀乎近期股市大幅波動令樓市交投變靜，要吸引用家，推盤貼市甚至低於二手價開價是大勢所趨，而加推不加價亦反映發展商傾向先求量再求價的保守策略，所以相信未來一段日子，發展商對新盤開價都會傾向保守。
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