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■國慶期間上海剛需樓盤熱賣。 孔雯瓊 攝
在剛過去的「十一」黃金周，上海樓市無論是供應量還是成交量都實現了同比兩位數的增長，同時也分別創下新高，成功打響「銀十」的第一炮。此外，房價的走高也已經成為不爭的事實，目前開發商已經不再為年底銷售業績擔憂，反之購房者看跌房價的預期落空。
成交量升62% 房價漲8.79%
上海鏈家數據顯示， 國慶假期7天上海商品住宅供應量為16.53萬平方米，創下自2006年以來的近10年新高，同比去年上漲46.82%；成交量11.32萬平方米，創下自2011年來近5年新高，同比上漲62.37%；房價表現依然堅挺，成交均價為每平方米27,689元（人民幣，下同），同比漲8.79%。
其間，上海還舉辦了為期4天的「十一假日樓市」房展會，雖然人氣略有回落，但開發商卻對上海樓市復甦信心十足，現場優惠幅度普遍不大，絕大多數僅給出9.7折讓利，但銷售人員直言，現在不買馬上還要漲。
中原地產數據指，上海樓市成交量自今年3月起便有抬頭趨勢，當月成交2,246套，同比暴漲167.7%；8月成交均價44,204元，同比漲42.55%。
在此背景下，開發商目前不但拒絕讓利，同時還開始打算再次漲價。購房者心中看跌房價的預期也開始鬆動，恐慌漲價的心態再次出現。不過，上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦也對開發商作出提醒，雖然房企對於年底衝擊銷售的壓力已經有所減輕，但過快地提高價格還是會影響整個十月的成交量。
鏈家市場研究部總監陸騎麟透露，近期新增預售量大幅上漲的同時，開盤項目卻並不積極，開發商捂盤惜售，等待市場進入漲價通道後再次推盤。
剛需盤打頭陣 中高端待發力
數據顯示，10月上海共有82個樓盤開盤，其中29個為全新盤，不過國慶期間入市樓盤卻並不多，國慶黃金周上海樓市共6盤入市，其中4盤加推，2盤首次入市，且多數為分佈在郊區的剛需住房。
而據上海中原地產數據，成交總面積排前10位的樓盤，除了一處為地處閘北均價過6萬元的樓盤之外，其餘清一色都是均價3萬元至1萬元之間的郊區剛需盤。
中高端盤雖然相較剛需盤表現平平，但也籌謀在10月接下來時間裡的推盤計劃，業內預計多數中高端項目將選擇在10月中下旬開始發力。
上海黃金周樓市成交概況
•一手樓推盤量：6個，較上年同期增50%
•供應量：16.53萬平方米，較上年同期增46.82%
•成交量：11.32萬平方米，較上年同期增62.37%
•成交均價：每平方米27,689元人民幣，較上年同期增8.79%
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