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近期REITs指數表現上漲，其中又以美國REITs指數漲勢較大。我們認為，REITs的漲勢才剛要開始，投資REITs不但享有固定收益，也有資本利得的機會，目前全球經濟增長率持續增長，REITs隨景氣增溫、房租收入增加，股息增長動能表現強勁，投資者可把握時機佈局REITs基金。 ■台新投信
台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，過去15年中全球REITs以年平均回報率14％，超越其他主要股票及債券商品的表現(見附表)，只有當景氣反轉向下、利率升至高點及市場供過於求的情況發生時，REITs才會出現較大的回落風險，但觀察未來兩至三年間發生這類情形的可能性極低，未來持續看好商用不動產的趨勢，投資REITs至少還有兩年的好光景。
看好歐洲美國房地產
謝夢蘭表示，面對近期市場震盪與波動，如能納入全球REITs及特別股做為核心之資產，相對能提高投資勝率，並達到穩健增值及下檔之保護效果，且應該嚴選REITs投資區域，目前仍最看好歐美地區的房地產表現，亞洲地區則以澳洲及日本表現相對穩健。
REITs投資價值浮現
美國9月份非農就業數據公佈後，市場對聯儲局今年加息的預期轉淡，美國REITs出現補漲行情，歷史經驗顯示美國加息無礙REITs長線多頭走勢(見附表)。謝夢蘭表示，就評價面分析，美國REITs的P/NAV（價格淨值比）折價至7%，投資價值浮現，第三季財報即將開始，現階段公佈的第三季財測均符合或超出預期，預估美國REITs短線仍有續漲可能。
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