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國森地產集團董事 許畯森
香港人熱衷日本文化，除了經常遊日，連她的食品、科技、音樂、電影通通都有難解的情意結，甚至把主觀情感放到理性投資上，令近年大批追捧日本房產的業餘投資者湧現。而我也難敵個人情感，浪漫地在東京六本木、中目黑及代官山一帶投資房產。不過，浪漫過後，理智卻告訴我，對於這些投資要有所保留。
過去，在東京置業的都是師奶兵團而非專業投資者，為滿足這批「忽然空降」的業餘投資者，香港這一年間有很多教人如何投資日本住宅收租的東京投資顧問誕生，當中有些更是「居日港人」。他們不遺餘力唱好東京房產，但當投資者問及有關日本物業的稅項問題時，我敢說，超過一半「專家」也答不上嘴。
徵收稅款全球前列
縱使現在日圓貶值，日本仍然是發達國家，在房產投資上徵收的稅款也算全球前列，加上租金收入稅高昂、需向中介付佣金（交易金額×3%+6萬日圓）和交易金額的3%中介佣金，還有評估價的2%登記稅等等，樓價以外的各種費用都令交易成本增加。
所以，投資日本房產就像旅行時跟一見鍾情的女孩閃婚、娶得美麗溫柔的妻子後才被外父外母追收大額禮金一樣！所以，不要偏信東京房產如何便宜、回報如何高、五年後賭場落成時會帶來多大的經濟效益，閃婚前還是乖乖的多認識人家的父母吧！（待續）
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