CCL八指數齊跌 港樓價15周低

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■陳家強坦言，香港的樓價高企，超過購買力和供款能力。資料圖片

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、陳楚倩）本港樓價繼續下滑，中原城市領先指數(CCL)列入觀察的八個指數全部下跌，其中CCL最新報142.98點，創15周新低，按周跌0.93%。財經事務及庫務局局長陳家強昨亦坦言，香港的樓價高企，超過購買力和供款能力。瑞銀報告直指香港為樓市泡沫風險最高城市之一，預期明年底本港樓價將跌超過一成。

瑞銀：明年底料跌逾一成

瑞銀最新報告指，香港和倫敦是面臨樓市泡沫風險最高城市。報告追蹤15個城市過去20年住宅價格變動，若指數高於1.5代表有泡沫風險，而香港已升至1.67，樓價較2006年高60%，較2003年沙士爆發期間更高兩倍。報告睇淡香港樓市前景，指房屋供應升至2004年後新高，很大機會步入下跌周期風險，預期明年底本港樓價將跌超過一成。

陳家強：有無泡因人而異

對於有報告指本港樓市存在泡沫風險。陳家強認為，是否泡沫不同人有不同看法、解釋和定義。他指，政府過去努力進行需求管理的措施，以及在土地供應方面盡力做工作，相信樓價和供求情況如何改善，最後是需要看市場的發展和供應情況。提醒市民應該衡量自己的財政負擔，並留意經濟環境、樓市成交數據及供應等各方面因素。

被問到美國加息時間，陳家強認為，聯儲局遲早也應該加息，若QE和低息環境一直持續並不是一件好事，市場亦充滿不明朗因素。當然聯儲局開始加息，市場並非沒有預期，反而是加息的速度才是市場要關心的。他說，聯儲局經過推出多輪的QE和多年來的低息環境，開始改變政策永遠是困難的，但若果不做則更加難。

事實上，本港樓市已步入跌軌，CCL八大指數在三周內出現第二次齊跌，中原認為，本周樓價跌幅擴大，反映調整持續，預期未來樓價反覆回軟。分區指數方面，以九龍及新界東跌幅較大。九龍CCL_Mass最新報138.38點，創31周新低，按周跌2.17%，跌幅為16周最大；新界東CCL_Mass報150.32點，按周跌0.85%。港島及新界西跌幅較小，按周分別跌0.36%及0.22%。