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住宅供應量每季刷新高，但相信對普羅市民來說大概沒有太大感覺，對於亟待置業的年輕人可能有點離地。無他，觀乎今次潛在供應量以中小型單位為主，而近期200呎的「劏房」新盤大行其道，呎價近2萬元直逼半山豪宅。供應雖增，奈何樓價不跌，潛在供應縱上到10萬伙的新高又如何，上車一族依然對着地盤「望樓興嘆」。
話雖如此，但現屆政府一改以往土地政策，積極推出住宅地，務求藉增加房屋供應穩定樓價，應記一功。運房局昨天指出，未來3至4年潛在供應量達8.6萬伙，按季增加3,000伙，當中主要來自建築中而未售的單位、以及已批出並可動工的單位數量按季增加；不過當中近七成為中小型單位，這與早年為確保目標供應量而將部分土地加設「限呎限量」條款，不無關係。
「劏房」盤實呎價逼半山豪宅
觀乎近期推售的新盤，以中小型單位為主，當中紅磡新盤以逾千伙「的骰戶」、每戶面積僅約200餘呎成功掀起市場熱話，售價由300萬餘元起跳，入場門檻相對低，不過折實呎價由1.6萬元起跳，堪比半山豪盤。
不過，藉劏細畫則令房屋供應增加，就似將一碗飯分作三個碗來裝，數量是增加了，但「宜居」環境反而變差了。200呎單位，一人入住已經捉襟見肘，二人同居大概難免生活衝突。而最令人氣餒的是，即使是200呎的「劏房」盤，樓價也超出香港大部分打工仔的負擔能力。
用盡按揭亦遠超負擔能力
正如上述的紅磡「的骰戶」，多少單身人士能負擔此樓價？據政府統計處上半年資料，去年僱員月入中位數約1.48萬元，按此計算不少人一個月糧都買不起該盤一呎樓面。即使有發展商推出最高樓價九成五按揭，以入息中位數計算仍杯水車薪，假設樓價為300萬元，借足九成半按揭並採用還款期達25年，每月供款至少逾萬元，置業仍是不可能的任務。事實上，近期這類「的骰盤」，銷情已漸見放緩。
本港樓價之高早已聞名遐邇，瑞銀日前的報告就指出，本港的房地產泡沫指數升至1.67，僅次於倫敦的1.88。當該指數高於1.5水平，反映樓市有泡沫風險。報告亦指出，本港的樓價對收入比率升至21點，大幅拋離倫敦、巴黎、新加坡、東京等比率低於15點的城市，創歷史新高，達到不可能持續的樓價水平。 ■記者 蘇洪鏘
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