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■劉國裕。 彭子文 攝
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）香港樓價可說高絕全球，房屋問題過去一直困擾特區政府，不少港人均對置業「上車」感到徬徨。香港城市大學公共政策學系副教授劉國裕昨日指，特區政府過去一直未有長遠穩定的房屋政策，建議特區政府未來應增加公營房屋比例，協助市民改善生活，擺脫貧困。中原集團創始人兼董事施永青則建議，特區政府應為期望置業的港人劃配土地，興建「只屬港人」、不受投資因素影響的房屋。
劉國裕昨日出席民建聯圓桌會議時表示，對香港房屋前景不感樂觀，認為未來10年公營房屋落成數目或不達標。他指出，2015至2020年度，公營房屋年均供應目標應是29,000個單位，但目前「公營房屋建設計劃」預計年均供應量只有19,380個，尚欠9,620個單位，認為特區政府要於2020年至2025年度追回此差額，具有相當難度。
他認為，過去特區政府一直未有長遠穩定的房屋政策，才是今日的災難性結果。他又強調，公營房屋具有重要的社會功能，可協助市民改善生活，擺脫貧困，認為特區政府未來應增加公營房屋比例。
施永青：提供「只屬港人」物業
施永青在同一場合上指，香港未來經濟將會出現轉變，房地產也正醞釀「轉角」，相信「政府不用壓，樓價也會自己跌」，但期望樓價不要「跌得太急」，對港人造成太大傷害。
他續說，香港房屋問題主要受供應不足及投資因素影響，認為特區政府應同時照顧擁有物業及希望置業的市民，不宜將樓價一次過打下來，而要針對不同社會人士的需要，制定出相應的房屋政策。
施永青坦言，香港現時50%人擁有物業，30%人居住公屋，只有約20%人期望置業「上車」。施永青建議，特區政府應為這兩成人劃配土地，提供「只為香港人置業而設，不准轉租，只准轉賣給有需要置業港人」的房屋，認為此批樓宇的價格將不受投資因素影響，相信港人可以負擔。
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