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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）連續多年飆升的香港樓市，終見較明顯的轉向訊號。差估署最新的9月樓價指數雖然再創新高，按月升0.23%，報305.9點，但升幅已是連續兩個月放緩。值得留意的是，新界面積431方呎至752方呎的中小型單位，平均呎價按月跌達8.13%，跌穿9,000元，重回3月時的水平。至於反映最新樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報141.76點，亦按周跌0.85%，連跌四周累跌3.21%。業界預料，下月公佈的10月差估署樓價指數或出現19個月以來首次下跌。
差估署最新數據顯示，9月樓價指數按月升0.23%至305.9點，再創新高，但值得留意的是，7月時按月升幅為0.9%，8月按月升幅為0.39%，意味9月樓價指數的按月升幅已經大幅收窄。而實用面積1,075方呎以下的中小型單位，升幅只有0.23%，反觀1,076方呎以上的大單位按月升幅達0.39%，為近年少見細單位升得較大單位慢的情況。
港九跌幅較新界為細
細分不同地區樓價，面積431方呎至752方呎的B類中小型單位，9月跌幅最為明顯，其中新界區跌幅最大，將差估署的以平方米計算的數據折算回英呎的話，9月新界區B類單位的平均呎價已經跌穿9,000元水平，報8,581元，按月跌超過8.13%，重回3月時的水平。九龍區跌幅亦達6.85%至每方呎平均呎價10,839元。港島區跌幅較細，只跌2.49%，平均呎價為13,866元。
租金破頂升勢大幅放緩
雖然9月樓價升幅放緩，但按年計樓價仍然上升約17.11%，業界指出，由於10月樓價有明顯回落情況，預計下月公佈的10月差估署樓價指數勢必回落，屆時或出現19個月(約1年半)的首次跌幅。至於租金指數方面，9月按月上升0.28%至177點，再刷新紀錄，但與樓價指數一樣，與8月時的按月升幅0.86%相比，9月升幅明顯大幅放緩。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近月樓市氣氛轉淡，有部分業主已擴闊議價空間，甚至減價沽貨，低市價個案亦時有出現，樓價已見回軟。該行統計今年首10個月樓價升幅收窄至約7%，為近7年以來次低。在多個新盤推出下，個別定價更低於同區二手物業，料二手樓價將有進一步下調的空間。
中原CCL連續4周下跌
至於反映市場最新樓價指數的中原CCL，最新報141.76點，按周跌0.85%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三個指數，同樣已經連續第4個星期下跌，創23周新低。該行指，上一次樓價出現連跌是在2013年4月份(兩年半前)，當時樓價連跌5周，主要受雙倍印花稅及銀行加按息所致。
至於本周四區指數二升二跌，近四周內二次出現，即樓市非一面倒下跌，展望樓市很快由連跌進入反覆回軟的階段。各區中，跌幅最大為新界東CCL_Mass，最新報145.95點，創28周新低，按周跌2.91%，跌幅為36周最大，九龍CCL_Mass亦創35周新低，最新報136.59點，按周跌1.29%，並連跌5周。惟值得一提的是，新界西CCL_Mass報127.68點，按周升0.13%，結束3周連跌。
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