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香港文匯報訊（記者 吳婉玲）上海易居房地產研究院發表最新的研究報告指，10月十大典型城市，包括北京、上海、深圳、廣州等土地成交建築面積為1,443.4萬平米，按月下跌39.9%；按年跌5%。土地出讓金收入731億元（人民幣，下同），按月下跌29.1%；按年增加24%。成交價格方面，10月十大典型城市土地成交均價處於歷史高位區間，為每平米3,914元，接近去年歷史最高點，按月上升2.3%，按年增加23%。易居研究員曹倪娜在報告中指，土地成交均價按年增幅雖然有所回落，但是地價步入上行通道的跡象依舊明顯，新一輪的「地王」潮已經啟動，並有望持續到明年第二季度。
地價進入上行通道
十大城市10月土地成交溢價率為21%，與上月相比增加2.4個百分點，溢價率突破20%的壓力區間，創出自2014年下半年以來的新高。報告指，土地成交建築面積和土地出讓金收入有所回探，但無論在一線還是二線城市，土地出讓均價皆呈現出一定程度的拉高崛起形態，雖然過程中會出現一些波動和反覆，但土地溢價率突破20%的壓力區間，可見地價已經進入歷史最高區域。報告表示，成交建築面積的波動主要跟政府推地計劃有關，故在個別月份出現某程度起伏。在一線城市快速回暖的帶動下，二線城市土地市場逐漸復甦回暖，成交均價持續攀升。同時在不斷推出的房地產政策利好下，企業增加拿地信心，土地成交溢價率被不斷抬高。
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