好淡爭持 樓市生怪象

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■是次調查亦發現，銀行對個別屋苑估價傾向進取，其中包括�o魚涌康怡花園。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）今年以來樓市屢傳負面消息，仍無礙樓價指數照舊向上攀升，但市場卻接連出現撻訂、劈價，有「新科業主」疑摸頂接貨而向代理行「發爛渣」，亦有代理被指向業主「鋤價」接貨。樓市大變在即，好淡爭持，導致市場出現種種怪現象，置業人士不可不察。

摸頂接貨「發爛渣」

本月初大埔新達廣場一個高層三房戶，以約755萬元成交，呎價約12,237元，簽約後女性買家因疑自己摸頂而不憤，日前在促成交易的代理行門口，向相關代理「講數」，要求業主減價並重新簽約，或者由代理行向她補回相關金額。結果業主並不同意改約而引起爭執，買家擾攘至商場外都聽見嘈吵聲，最終由管理處報警到場協助。與此同時，美聯3名員工以低於市價約「一球」、作價260萬元承接天水圍嘉湖山莊一個兩房戶，創屋苑近一年造價新低，消息旋即引起市場關注。

代理截筍貨惹關注

雖然消息指3名員工疑向年邁業主夫婦由370萬元的開價「鋤落」至260萬元，不過美聯住宅部行政總裁布少明強調成交過程合法。此外，青衣盈翠半島2座高層「海景樓王」，上月以750萬元成交，成交價低出市價逾三成，亦低於估價約31%。然而漣漪效應持續，「鋤價」成交令不少睇樓客心雄，關注該屋苑是否再有同類「鋤價盤」的睇樓客增加。

市場恐慌亂劈價增

而二手市場成交及租賃均見大幅劈價個案，沙田第一城28座一個實用688方呎的單位，新近以1.4萬元租出，實用呎租僅20.3元，租金較市價平達三成。據了解，上月業主一度以2.1萬元放租，惟未獲承租，最終以1.4萬元租出，較舊租金減達18%。