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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港鐵將軍澳日出康城第9期昨日正式推出招標，下月28日截標。消息指，項目補地價28.52億元，每方呎補地價2,545元，較10月批出的第8期下跌逾一成。測量師解釋，補地價下跌，主要因為項目的景觀及位置均較遜色，但由於最近樓市氣氛轉差，更有地皮流標，預料發展商出價將趨審慎。另外，政府賣地再受阻撓，有環團就明日截標的大埔荔枝山住宅地申請臨時禁制令，阻止政府公佈投標結果，逼使政府將招標期延至明年2月。
可建1780伙 補價28.52億
港鐵發言人宣佈，昨日推出日康城第9期招標，下月28日截標。第9期地盤面積約138,479方呎，毗鄰今年初南豐買入的日出康城第6期，涉及3座物業，住宅樓面約1,120,630方呎，提供不超過1,780伙，平均單位面積約630方呎，預料日後主打換樓客。第9期估計2022年3月底竣工。
項目內會有一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，其樓面上限約8,719方呎，由中標財團興建後再交還政府。消息指，今次補地價涉及28.52億元，每方呎2,545元。翻查資料，年初時第6期的補地價約每方呎2,269元，第9期位置毗鄰，但每方呎補地價則高出12.16%；與對上一幅由長實今年10月投得的第8期2,830元相比，則下跌逾10%。
位置景觀遜 地價打折扣
測量師解釋，之前第8期位置臨海，亦接近港鐵站等，因此其補地價會較貴，反觀第9期3幢物業中，有兩幢縮入內園，只得1幢臨海，加上該幢臨海單位更有部分會被其他期數所遮擋，令地價大打折扣。不過，第9期至少仍然有1幢物業望海，因此與年初賣出的第6期相比，補地價水平會有所上升。
日出康城過去的周一截收19份意向書，數量強差人意。中原測量師行執行董事張競達表示，近日大市交投氣氛持續觀望，加息步伐未明，本月初青衣商住地皮流標收場亦對賣地後市有影響，種種因素影響下，預料發展商出價態度將變得審慎。不過，第9期補地價雖稍低於8期，但仍然在合理水平，相信對發展商仍有吸引力。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，連補地價計算，項目的總投資料約65億元至75億元，落成後每呎售價約由11,000元起。其他招標條款，包括項目設置分紅比例門檻最少15%，並免去前期建設費用（俗稱入場費），但設置一項額外條款，容許發展商於補地價以外，額外出價予港鐵競投。
政府延司法覆核地招標期
此外，政府賣地再次被阻撓，有環團向法庭申請臨時禁制令，限制地政總署公佈明日截標的大埔荔枝山山塘路地皮的投標結果，以待法庭就司法覆核作出裁決。政府衡量風險後，昨日就該地皮發出「補充資料說明」，延長招標期兩個多月至明年2月5日，並指延長招標期可讓準買家有更多時間，因應事件的最新發展考慮投標事宜。業界料本季其餘3幅地皮或同樣命運，4地共涉及2,850伙。
翻查資料，城規會今年2月通過將大埔5幅綠化地改劃，但遭香港教育學院學生入稟高院申請司法覆核，指決策未經諮詢公眾，發展局代表有角色衝突卻未有避席，要求推翻決定。環保團體指，該大埔地皮已進入司法覆核，並已取得法庭許可，但地皮仍然招標，擔心發展商一旦中標會對綠化地造成不可逆轉的破壞，故此申請禁制令阻止發展商動土。
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