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■世宙過去數日售樓處依然熱鬧。資料圖片
世宙連錄8宗 發展商殺訂269萬
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國加息在即，本港樓市現轉角，繼今年9月九建於紅磡環海•東岸曾單日錄11宗撻訂後，再有新盤錄得連環撻訂。日前熱賣的元朗世宙，一手住宅銷售網頁昨日顯示，該盤上周六單日驚現8宗撻訂，該批單位總成交價約5,398.2萬元，以臨時訂金5%計，該批買家被發展商長實殺訂合共約269.91萬元。連同近日多個新盤亦出現撻訂，據不完全統計，新盤市場過去三個月至少有37宗撻訂，殺訂金額逾1,350萬元。
長實於11月29日推售元朗世宙首批560伙，以低同區近兩成開盤，狂收近一萬票，單日沽出約八成單位，即近450伙，為今年下半年單日銷售最多的新盤。不過，昨日一手住宅銷售網頁顯示，該盤至今累錄8宗交易未有進展個案，包括第2座19樓K、第2座25樓J、第3座1樓K、第3座9樓F、第3座29樓K、第5座12樓G、第5座16樓G及第5座26樓F，每伙售價介乎513.3萬至872.5萬元。該8伙成交總值合共約5,398.2萬元，以臨時訂金5%計算，該批買家被發展商長實殺訂合共約269.91萬元。
原價重售陸續沽出
雖有人縮沙，但亦人睇好，部分撻訂單位則被市場極速吸納。消息指，長實於本周一已將世宙8伙撻訂戶以原價重售，至昨日售出3伙。
銀行或從嚴拒「上會」
市場人士指出，面對經濟前景不明朗，美國又有機會加息，部分買家或難找銀行上會，即使發展商如長實今次首度為世宙提供最高80%一按，但其條款寫明是要符合金管局指引，換言之，首期危危乎，收入又未必合金管局的供款要求的買家，亦難以「上會」，容易出現撻訂危機。
除世宙外，近期多個新盤亦出現撻訂。如會德豐旗下將軍澳新盤CAPRI，上周就連續3日錄得撻訂個案。據成交記錄冊顯示，撻訂單位包括第2座7樓A室，實用面積829方呎，屬三房間隔，買家於上月24日以1,093.4萬元購入，簽訂臨時買賣合約之後交易再無進展，估計5%訂金、涉及逾54萬元遭發展商沒收。連同日前兩宗三房戶撻訂個案，發展商累計沒收訂金近168萬元。
恒地旗下土瓜灣迎豐亦有撻訂單位，據成交記錄冊顯示，該項目8樓B室及9樓F室均錄取消交易，分別以317.52萬元及373.41萬元成交，兩個單位的買家同於上月24日簽定臨時買賣合約，惟及後取消交易，估計兩宗成交的買家合共損失逾34萬元訂金。
3個月累計縮沙37宗
此外，屯門滿名山、尖沙咀凱譽、烏溪沙迎海．星灣御及田灣登峰．南岸等紛錄取消交易，上述11宗撻訂料殺訂金額約641萬元。而紅磡環海．東岸過去三個月錄19宗撻訂，成為新盤撻訂王。據不完全統計，過去三個月至少37宗撻訂，發展商殺訂金額逾1,350萬元。
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