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■東亞銀行大廈。網上圖片
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）新加坡亞騰資產管理有限公司(ARA)近日在上海完成一樁地標性的寫字樓收購，消息指，該公司以近30億元（人民幣，下同）資金收購陸家嘴東亞銀行大廈。加上不久前以28.5億元收購的上海鉑金大廈，至此亞騰已投資近60億元於上海商業地產。
長實地產持股7.84%
從公開資料獲悉，亞騰資產管理為新加坡房地產基金，初成立之時長江實業持股13.87%，位居第二大股東位置。之後賣出部分股份，目前持股7.84%。業界人士認為，雖然亞騰有李嘉誠參股，但由於參股比例不高，不能完全看成李嘉誠的行為。但也的確說明目前上海寫字樓基本面仍被長期看好。
亞騰資產管理收購陸家嘴東亞銀行大廈的交易，使其成為近期內地市場上為數不多的大宗物業交易之一，市場指世邦魏理仕是交易的中間商。
東亞銀行金融大廈前稱高寶金融大廈，之後香港東亞銀行以10億元買下10層寫字樓樓面，並獲得冠名權。業內人士指，東亞銀行金融大廈總高42層，相對於7年前以10億元收購10層樓面，如今亞騰只用不到30億便收購全座，可謂成功抄底。
其實，這已經是亞騰第二次出手抄底，其於今年10月還以28.5億元收購位於熱門娛樂和購物商圈上海新天地附近的鉑金大廈。
長期睇好中國經濟和樓市
在第一次收購寫字樓項目時，亞騰資產助理首席執行長Ng Beng Tiong就曾表示，中國市場近期走軟帶來了難得的投資機遇，且從長期角度來看，中國經濟和房地產仍然頗具吸引力。
有不具名商業地產業內人士評論認為，亞騰目前的最大股東為新加坡的The Strait Trading Company，持有20.1%股權，因此不能將其和李嘉誠個人抄底內地行為完全聯繫起來。但上海寫字樓項目的確炙手可熱，且整體交易也持續火爆。
世邦魏理仕早前的報告中也提到，隨着優質寫字樓新增需求穩步回升，三季度新增供應較去年同期上升22%， 其中一線城市尤顯活躍。上海浦東地區空置率更下降到0.7%的歷史新低。
另從萊坊的寫字樓租金指數報告來看，三季度上海寫字樓租金保持上升，2015年至2018年底，預計有8個城市的租金增長，其中上海租金增長率達到6.1%。
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