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美國加息，香港銀行界因為目前本港資金充裕未有跟隨，令很多人暫時鬆一口氣。不過，如果因此認為樓市未受影響就錯了。紀惠集團行政總裁湯文亮就指，「唔加息我都唔知道香港業主對加息是如此敏銳，加息後，不少劈價盤出現，但這又難怪他們，因為，支撐樓市不跌神話逐個破滅。」
他解釋指：市場公認明年有2.6萬伙新盤供應，還未計今年的貨尾，以及由銀主迫售的供應量。面對如此龐大供應量，樓價已經有壓力，甚至正在下跌。其次，進入加息周期後，如果持有多過一個物業，借貸比率又頗高的話，業主或要劈價賣樓；第三，經濟轉壞的數據相信很快會出現，失業率將會上升，到時候市況會轉差。
人幣貶值對廠商影響大
講及人民幣貶值，他稱對廠商的影響比想像中大，因為不少廠商在未十分了解下做了不少人民幣Accumulator，數量已超出他們的負荷能力。人民幣貶值令他們損失慘重，在現在營商環境下更是百上加斤，一些損失慘重的廠商要出售在港物業解決問題，這與最近出現不少豪宅劈價盤不無關係。
他又用國際油價作比喻，稱紐約油價超過100美元一桶時，不少人說是「新常態」，但現時已跌至不足40美元。「各產油國已經使大咗，唯有增加生產，就算油價跌至40美元都要接受」。他稱港樓市有如那些產油國一樣，使大咗，無錢還債，唔劈價賣樓都唔得。油價跌了超過60%，港樓價現在只不過跌了幾個百分點，實在令人憂慮。不過，他安慰大家毋須太擔心，大部分香港業主不但沒有使大咗，且借貸比率非常低，劈價個案雖然繼續有，但會被那些財政健全的業主吸納；樓價雖然繼續跌，估計市民還是可以承受。至於因為使大咗損失整個物業的，只能當他們受到一個教訓。
■香港文匯報記者 蔡競文
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