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■單位「客廳」同時有洗衣機及電視，地上更有煮食工具。 莊禮傑 攝
加租速度約小型住宅兩倍 專家指欠議價力只能硬食
香港文匯報訊 （記者 莊禮傑） 香港寸金尺土，有研究發現劏房租金及租金上升幅度都是小型住宅的約兩倍，有學者指劏房戶不知市價，沒議價能力，被人「㩒住搶」。有市民以月入的一半租住約150呎的劏房，但生活仍受噪音及鼠患困擾，一家每日只可用共100元，更有家庭成員因環境狹窄要搬到親戚家暫住，以致家不成家。
香港中文大學未來城市研究所土地資源及房屋政策研究中心與全港關注劏房平台合作，過去一年透過實地測量、訪問租客、批則核實等方式調查全港107戶劏房，共約30個單位，涵蓋港九新界約10個，如葵涌、深水埗及灣仔等較多劏房的地區，結果顯示去年10月本港劏房的租金指數為351，而物業估價署同期甲類住宅租金指數為177.4，指劏房租金是甲類住房租金的約兩倍，當中以九龍區劏房租金最高，更指葵涌區有100呎劏房以9,000元租出。
中大未來城市研究所副所長姚松炎解釋指，調查方式為實地訪問一個單位內所有劏房，將得知的各個劏房租金相加，得出該整個單位的實際租金，再對比估價署對該單位的估值，從而得出劏房租金指數。姚松炎稱調查是全港首次量度劏房租金指數，表示比起參考租金，指數除去每個劏房如地理優劣及單位質素等可變因素，認為更準確及沒有誤差。
不知用電量 任業主「宰割」
此外調查以各個接受訪問劏房的起租期推算，劏房租金指數由2012年的349.4上升至2015年10月的543.4，升幅達56%；甲類住房租金指數在2012年是157.3，上升至2015年10月的190.8，升幅為21%，顯示劏房租金的上升速度是甲類住房租金的2.1倍。姚松炎指現時劏房只得黑市，市民不知市價，因此沒議價能力，也因不能負擔上期及按金致難以另覓單位，他直言現時劏房戶被人「㩒住搶」。
調查又收集劏房戶的用電量及每月電費，結果指有業主多收租戶費用的情況，研究中心成員梁嘉敏補充指，一些租戶在不知用電量下，定期繳交固定金額作電費；也有些劏房單位裝有讀電錶器，但每度電的收費比電力公司所定的標準高，若差額撥入租金的一部分，本為351的租金指數將增至371.1。
租佔收入一半 3人日用百元
市民黃太與兩名女兒住在葵涌一間約150呎的劏房，每月收入依靠丈夫約1.2萬元薪金，但月租由兩年前的約3,000元，加至現時的5,100元，佔收入約一半，電費在不清楚用電量下，每兩月要900元，黃太表示3人生活要節儉，每日只可用共100元，其中一名女兒更因此要走40分鐘路上學。
黃太表示丈夫本來同住，但因居住環境狹窄搬到親戚家暫住，又指曾因居住問題與對方吵架，加上居住環境受噪音及鼠患困擾，女兒也表示過不喜歡回家，黃太指4年前搬入時已排公屋，埋怨政府未能兌現3年上樓承諾，以致現時家不成家。
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