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香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）今年的中央經濟工作會議重點提及去庫存及去產能。對此，全國房地產商會聯盟主席顧雲昌向本報記者表示，房地產市場已經發生根本轉變，地方政府不應再有顧慮，限購、限貸政策適宜進一步「鬆綁」，高端房地產可以考慮徹底放開限購。而解決農村宅基地變現問題、以半租半售方式盤活租賃市場等手段都有助於房地產去庫存。此外，著名經濟學家宋清輝向本報記者指出，去產能還是要依靠兼併重組等市場化手段。
顧雲昌表示，今年的中央經濟工作會議就房地產去庫存作問題特別提出，鼓勵房地產商適當降房價及取消過時的限制性措施。對此，顧雲昌表示，降房價需要政府通過金融、稅收方面對房地產商給予一些政策支持。針對限購、限貸等此前限制性措施，但現在房地產市場已經供大於求，政策應「鬆綁」，地方政府不應再有顧慮，高端房地產市場應該徹底放開限購，進一步刺激房地產市場的回暖。
顧雲昌說，房地產的投資、消費直接關係到國民經濟發展的前景。今年投資增長的大幅放緩就與房地產投資的大幅下滑有非常大的關係，房地產投資下滑最主要是庫存太大。今年地產商拿地和新開工的數量，與去年同期相比都出現大幅下降。
去產能應依靠市場化手段
如何去庫存？顧雲昌認為，中央提出推動農民工市民化就是很好的出路。現在有接近兩億的農民工在城裡，他們的住房現狀亟需改變，這就是需求。但農民工的購房能力有限，一方面需要政府予以一些政策優惠和補貼，也可以考慮以半租半售的方式，用租金抵扣房款，盤活租賃市場，也有利於買方市場的活躍；更重要的是需要解決農村宅基地變現問題，允許宅基地的使用權超出小集體範疇進行流動。
宋清輝認為，首先應該依靠市場化的手段，通過兼併重組等市場行為，讓一些企業死亡或者重獲新生；其次是通過「一帶一路」戰略推進國家產能的合作，將中國過剩的質優價廉的產能輸送到「一帶一路」沿線國家的建設中；最後是通過推進城鎮化、工業化建設等方式，以供給創新手段推動經濟強勁增長，間接化解過剩產能。
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