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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
香港文匯報訊 二○一五年按揭市場競爭激烈，不少銀行透過現金回贈、客戶推薦計劃等吸客，除H按計劃依然為最多人採用之外，下半年定息計劃重現，及至發展商加入戰團提供高成數一按，無不各出奇謀爭取按揭客戶。筆者認為，美國落實加息，但預料香港或於下半年始跟隨，而二手業主進一步擴大議價空間，發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠，預期上半年現樓及樓花按揭註冊表現仍然平穩，將出現價跌量升局面。
去年現樓按揭註冊量升4.9%
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，一五年全年現樓按揭註冊量只有85,385宗，較一四年全年的81,428宗微升4.9%，維持八萬宗以上水平。至於樓花按揭累計則突破一萬宗，較一四年全年的8,264宗急升逾三成至11,061宗，創○五年有紀錄以來歷史新高。至於銀行市佔率方面，中銀(香港)及渣打銀行分別是現樓及樓花按揭排行榜的首位，中銀(香港)已連續四年稱霸，而渣打亦是連續三年第一。
以現樓按揭計算，一五年四大銀行〔匯豐、中銀(香港)、渣打及恒生〕依然主導大市，不過下半年市佔率持續向下，繼十一月失守六成比例後，十二月份再跌0.7個百分點至58.4%，而中小型銀行則升至41.6%。值得留意的是，發展商亦於按揭市場分一杯羹，一五年十一月開始錄得由發展商提供的一按數字，主要來自樓花「環海．東岸」，兩個月合共30宗，而現樓「加多近山」亦於十二月錄得24宗。
料今年按揭市場競爭趨激烈
近月樓價連月出現下跌，惟政府表明調整初期不會「撤辣」，辣招之下發展商旗下財務機構積極捕捉商機，個別更夥拍其他金融機構提供按揭優惠，如定息及二按等，預期2016年按揭市場競爭更加激烈。
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