業界料樓價年內波幅10%

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■�琣a林達民表示，本港發展商賣樓無條件如以往般進取，估計今年樓價會平穩。 張偉民 攝

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對加息及持續增加土地供應，近期港股持續偏軟、港匯又走弱，業界指，本港樓價年內或有10%波幅，而美國加息前本地地產股及收租股已率先隨市向下，近日部分股份更不斷尋底，上述兩個板塊大部分股份均不宜沾手，趁反彈時更應抓緊機會減持。

地產股將續跑輸大市

事實上，近日港匯持續走弱，市場預期本港有加息壓力，近期本地地產股亦表現未如理想。第一上海證券首席策略師葉尚志表示，本地地產股將繼續跑輸大市，對地產股持觀望態度，若投資者希望博反彈，不應選擇地產股，他相信，大市反彈時地產股表現不會搶眼。葉尚志又稱，收租股正受旅遊業影響，減租影響將逐步浮現，雖然收租股一向派高息，但現階段暫時不宜沾手，建議投資者應減持有關股份。

縱然不少人看淡樓市，料樓價持續跌，因供應增加，亦料新盤減價快過二手，以增加地產商銷售收入。不過，花旗集團發表報告認為，有別於1998至2003年周期，大型地產發展商減價賣樓意向不大，因為發展商於過去兩年已預售單位多於落成單位，為未來確認收入建立良好儲備。

花旗又指，2016至2018年住宅落成量只有17,700個，稍為低於過去兩年水平。而今年一手樓盤銷售由新地主導，推盤量逾6,000伙，新地股價應較同業享有溢價，而其他發展商只有1,000至2,000個可售單位，並不急於賣出。

長實：今年本港經濟好

長實執行董事趙國雄表示，樓市與經濟走勢屬於直接掛�u的關係，如果經濟穩定樓市一定會好，即使價格不上升，市場都有一定支持作用，他個人預期，今年香港經濟必然會好，就業情況大幅度改善，估計今年樓市仍然平穩，上下波幅約10%。

新地：樓價平穩 豪宅價升10%

新地副董事總經理雷霆指出，樓價不會大跌，皆因美國即使再加息，最多加一厘息，香港銀行未必跟隨加息，香港仍處低息時代，加上建築費已佔項目整體投資一半，本港發展商財政良好，料今年樓價會平穩，他又看好中型住宅及豪宅前景，預計今年整體樓價會平穩，豪宅價有望溫和上升5%至10%。

不過，�琣a營業(一)部總經理林達民表示，本港發展商賣樓無條件如以往般進取，估計今年樓價會平穩。

中銀香港高級經濟研究員蔡永雄認為，由於美國落實加息早已在市場預期內，本港樓市亦已作出反應，而政府積極增加房屋供應，但每年預期有2.1萬個單位供應，亦只是達標，而沒有太多存貨，僅可補回之前的不足，相信若美國加息溫和，本港樓價將不會出現大幅調整，預計會有單位數的跌幅。