|
香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）日前的上海2016年土地首拍上，被譽為新靜安蘇河灣地王項目的一幅地，被華潤華僑城聯合體以69.32億元（人民幣，下同）拿下。不料，收穫地王的喜悅感還未褪去，事情就突然生變，當日深夜成交公示被撤回，顯示地塊仍在交易中。
公開資料顯示，該地塊位於蘇河灣最核心地塊，亦是閘北靜安兩區合併後首次推出的核心地塊，業內一致認定其是新靜安蘇河灣區域的新地王項目，地塊總面積6.57萬平方米，地上地下總建築面積32.13萬平方米。規劃未來建造包括商業、住宅、辦公樓於一體的32萬方超大城市綜合體，預計項目將建有200米高的標誌性辦公建築、至少163套住宅以及統一運營的各類商業等。
成交價僅較底價高400萬
該地起始總價69.28億元，起拍樓板價約3.80萬元/平方米，且對參與競拍者有嚴苛規定，要求綜合用地比例為辦公不大於50%，商業不小於20%，住宅不大於30%。因此原本打算競拍的金地、龍湖(0960)放棄競爭，最終被華潤華僑城聯合體以69.32億元獲得，成交價僅較底價高出400萬元。
華潤華僑城還未來得及慶祝底價拿下地王，上海土地市場官網就撤回交易結果，不僅地塊的交易價格又回復到原始狀態，原先的公示信息亦被撤回，目前為「發佈答疑紀要，掛牌」狀態。上海市土地市場方面並未給出明確原因，有工作人員稱是出讓人正在核查之中。
有業內人士指，該地塊原本是預估會以破百億元成交，不料卻因苛刻的建設要求被抄底，僅高出起始總價400萬元，實屬意外。且該地塊周邊項目樓板價單價鮮有3萬多元，多在6萬元之上。
華僑城：買地流程合法合規
華僑城目前就撤地事件回應稱，地塊是在嚴格按照政府規定的流程下合法合規取得，但拍地也屬於雙方事情，會積極跟進後續出讓程序。
|
