 放大圖片
■經濟學者關焯照(右)指，發展商的「蚊型盤」已將市場的細價樓購買力吸納得七七八八。旁為iProperty羅雪欣。 記者蘇洪鏘 攝
調查：近八成港人料樓價續跌
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）飆升多年的樓價終於在去年下半年轉向，昨日有經濟學者直言：「資產泡沫已經爆破！」又指去年末季樓價已跌達8%，相信今年仍有得跌。同時，一項最新調查指出，近九成受訪者認為現時樓價過高，近八成人認為今年上半年樓價會繼續下滑。
對於日前外國有調查指本港最新的樓價入息比率高達19倍，置業難度之高大幅拋離其他地區。經濟學者關焯照昨日直指，樓價在去年下半年已見頂，反映資產市場已經爆泡。而近期社會出現不少非理性行為，例如索取居屋申請表亦出現大排長龍，樓價升幅之快亦顯見瘋狂性。
關焯照：需跌至少兩成
日前位於元朗凹頭地流標，關焯照指這反映發展商普遍睇淡的心態。同時，發展商近年推出「蚊型盤」，務求將市場最後的購買力亦悉數吸納；及至近期這類迷你盤銷情放緩，反映細價樓購買力已被吸納得七七八八，以及市場情況悲觀，他相信樓價需跌至少兩成，方能吸引購買力入市。
與此同時，有調查亦反映市民普遍認為樓價高企。有關調查由iProperty於去年12月中進行，總共訪問近1,800位市民，結果顯示87%受訪者認為現時香港樓價過高，較上次調查（2015年下半年）的調查結果少4個百分點。有77%認為2016上半年樓價會持續回落；普遍估計跌幅約6%至10%的佔所有受訪者的2成，與上次調查超過6成人士認為樓價會上升比較，結果大幅逆轉。
於今次調查中，超過7成港人認為香港樓市處於下行周期，亦與上次調查中大部分人預期樓價市持續上升的結果大相逕庭。但即使處於下行周期，仍然有55%人認為政府不應該調整或取消「辣招」。
逾半人反對「撤辣」「減辣」
機構分析，當中大部分人士認為先前樓價升幅過高，脫離市民負擔水平，即使現時樓價下跌，仍感價位偏高；倘調整「辣招」，會令樓價再次上升，市民更難上車。
有見大部分受訪者認為樓價有回落趨勢，9%人士表示現時樓價下調6%至10%會考慮入市，更有34%人士表示下調一成至兩成會考慮入市。由此可見，預計樓市處於下行周期時仍有不少市民有置業意欲。
郊野土地起樓反對多
該項調查亦有涉獵近期備受爭議的開發郊野土地作住宅用途的議題。近7成受訪者認為目前住宅物業供應不足，並表示若符合資格，會考慮購買公屋，不過倘將郊野土地興建樓宇，則遭到6成受訪者反對，有受訪者認為此舉將影響生態環境和環境保護規劃，應保留郊野公園以供市民休憩。然而在贊成者之中，近6成受訪者認為適合興建公營房屋。
|
