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■央行、銀監會昨聯合發佈關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知，非限購城市首次置業貸款首付降至最低兩成。 資料圖片
十多年來最低 專家料樓市政策暖風續吹
香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）為鼓勵房地產市場去庫存，內地昨日出台樓市刺激新政，非限購城市首次置業貸款首付降至最低兩成，為十多年來最低水平。業內專家預計，未來兩三年房地產政策暖風將不停吹，限購首付比例可能進一步小幅下調，降低交易環節稅費等政策亦可能陸續有來，但部分大城市限購措施仍將堅持。
人民銀行、銀監會2日聯合發佈關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知。在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
二套房首付最低可至30%
通知還表示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
目前內地只有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，及海南三亞，執行房地產限購措施。在此次降低首付政策出台前，非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為25%，若首套房貸款未還清，二套房最低首付比例為40%，北京等限購城市首套房首付比例為30%，二套房首付比例一般為50%。
供給側改革首務：去庫存
國泰君安地產策略小組認為，這是繼去年330新政後，房貸首付政策的再次降低，本次調整可以理解為首套房首付下調5個百分點，二套房首付下調10個百分點。政策出台是為了進一步加快非限購城市去庫存，通過銷售端的回暖帶動投資端企穩，對目前預期較為悲觀的樓市注入一劑強心針。降低首付對二三四線樓市有一定刺激作用，尤其是對改善型需求，預計新政對成交量的提振和加快庫存去化有一定作用，但不宜過高估計。
民生證券宏觀分析師朱振鑫指出，去庫存是供給側改革第一要務，激發房地產合理需求是去庫存第一要務。去年9月有關部門下調二套房公積金貸款首付比例，由原先的30%降低至20%，如今再下調一般商業貸款首付比例順理成章，並不排除進一步下調可能。
「未來兩三年，房地產政策暖風不會停。」朱振鑫稱，一方面60億潛在庫存需要去，另一方面房價整體已經幾乎沒有上漲風險，政策有鬆動空間。下一步可等待：交易環節稅費進一步調整、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等。「限購放開可能性不大，連這次下調首付都沒有」。
國泰君安：投資端企穩可期
國泰君安也認為，此次首付降低只是中央經濟工作會議以來化解房地產庫存的第一步，信號意義明顯，預計降準降息、財政補貼、稅費優惠等政策將加速落地，在資金和政策雙重寬鬆的環境下，房地產市場銷售改善態勢將延續，投資端企穩可期。
至於今年限購措施的調整，業內人士預計，儘管去年中央經濟工作會議提出，要取消過時的限制性措施。但在房價堅挺及嚴控超大城市人口規模的背景下，北京、上海、廣州、深圳放鬆限購的可能性很小，唯三亞有關官員曾表態可能會根據中央最新精神取消限制性政策。
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