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■繼降首付比例之後，內地昨天再發招推進房地產去庫存。圖為長春市亞泰大街旁的一處在建樓盤。新華社
助二三線城市去庫存 地產政策料續寬鬆
香港文匯報訊（記者 蔡競文）繼降首付比例之後，政府再發招推進房地產去庫存。內地昨天出台契稅和營業稅優惠新政策，取消「普通」和「非普通」劃分，對於個人購買90平米及以下的家庭唯一住房和二套改善性住房，一律減按1%稅率徵收契稅。有分析指出，此舉一系列高頻率、微刺激政策中的一環，一定程度有助二三線城市消化房地產庫存，但不會特別明顯，估計未來房地產政策將續向寬鬆調節。
財政部、稅務總局、住建部昨天聯合公佈通知，自2月22日起調整房地產交易環節契稅和營業稅優惠政策，對於個人購買90平米及以下的家庭唯一住房，減按1%稅率徵收契稅，90平米以上的按1.5%徵收；對於個人購買90平米及以下的家庭第二套改善性住房，減按1%稅率徵收契稅，90平米以上的按2%徵收。
營業稅方面也作出調整：個人對外出售購買不足兩年的住房，全額徵收營業稅；個人將購買兩年或以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
不過，北京、上海、廣州、深圳僅實施購買家庭唯一住房的契稅優惠政策，其它兩項優惠暫不實施。其他地區適用本通知全部規定。
料未來進一步減輕買樓負擔
雖然有地產代理觀樂認為新措將刺激一線城市周邊樓價，然而路透社引述交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹稱，這仍是比較小的一個調整。從調整範圍來看，首先排除了一線城市，表明還是去庫存為主；從制度建設上來說，取消了「普通」二字。不過，和之前下調首付比例的舉措一樣，都只是一系列高頻率微刺激政策中的一環。
她預計，未來在需求側會進一步解除不必要的限制，減輕購房者負擔，促進合理購房需求順利釋放，在供給側最主要的是土地資源和住房庫存的配置和管理。
興業銀行首席經濟學家魯政委指出，這主要是呼應中央對於房地產去庫存的部署，與此前央行、銀監會降低首付比例的政策一脈相承。減稅對於房地產銷售，能夠產生一定積極作用，但他認為，決定房地產走勢的根本還是供需和預期。夏丹也表示，要達到在部分二、三線及以下城市去庫存的目的，在需求端調整公積金貸款額度上限和減免房屋交易環節稅負或許效果更明顯；與此同時，至少在現階段供不應求矛盾明顯、房價上漲動力較強的一線城市還不具備全面放開限購的條件。
有利非一線城市樓市去庫存
中原地產首席分析師張大偉認為，稅收優惠將利好改善性需求，有利非一線城市樓市去庫存。一線城市雖然不存在去庫存問題，後續寬鬆政策或也很難覆蓋，但這些政策會對其產生較大心理影響。預計後續針對房地產的政策依然會頻繁出現。
去庫存被中央經濟工作會議列為2016年中國經濟工作五大任務之一。人民銀行2月初曾表示，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，對個人住房貸款政策有關事項進行調整。在不實施限購的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至20%。
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