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■上環尚賢居有單位8個月前後劈價25%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）今年樓市繼續吹淡風，加上發展商亦相繼低價推盤，業主心態漸見軟化，市場出現愈來愈多蝕讓個案。美聯黃龍智表示，剛收到市資訊，上環尚賢居剛錄得近年屋苑最大宗蝕讓個案，涉及單位為尚賢居中層B室，實用面積658方呎，以1,350萬元易手，相較4年前(2011年)購入價1806.9萬元，賬面足足蝕讓達456.9萬元，蝕幅25.29%。
據了解，該單位於8個月前已經放盤，當時叫價1,800萬元，與買入價相若，相信原業主亦「聞到燶味」，想盡快甩貨套現，故即使平手亦賣盤。但該單位卻一直乏人問津，其後4日前，業主將價錢劈至1,680萬元放售，至最近期，叫價更一減再減，最新成交價跌至1,350萬元，呎價20,517元，前後減幅高達25%。
尚賢居近年成交不多，對上兩宗成交都於去年8月成交，分別為11樓A室及5樓B室，兩宗成交同樣蝕讓，當時賬面蝕讓分別125萬元及126萬元，短短半年光景，蝕讓幅度大幅擴大。而上述3宗蝕讓，均未計及釐印費及代佣金等開支，計算後實際蝕讓金額隨時更高。
承峰千呎盤蝕逾300萬
除尚賢居外，消息指，大埔承峰1座高層A室，實用面積1,552方呎，剛以1,325萬成交，實呎8,537元，原業主2011年1,588萬元入市，今趟易手賬面亦蝕263萬，連使費蝕330萬元。近月各區蝕讓個案有蔓延之勢，尤以半新盤情況最明顯，尖沙嘴名鑄、西九龍THE AUSTIN等都錄得蝕讓。
鯉景灣轉手蝕使費離場
西灣河鯉景灣則有一宗明賺實蝕個案，香港置業布家良表示，4座觀峰閣高層C室，實用面積678方呎，原業主上月叫價1,020萬元，及後本月進一步減價至900萬元即獲承接，減價120萬元或11.8%，實用呎價約13,274元。原業主於2012年12月以約855萬元購入單位，是次轉手獲利45萬元，但據悉連使費，實蝕5萬元。
內地客171萬辣稅入市
另外，中原地產許秋偉表示，馬鞍山嵐岸最新錄得7座低層G室易手，實用面積753方呎，業主開價820萬元，本月減至780萬元，雙方議價後以760萬元沽出，累減60萬元，實用呎價10,093元。
值得留意的是，新買家為內地客，是次入市需付樓價22.5%之買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，合共171萬元，購入作自住。
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