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■差餉物業估價署預測今年私宅落成量將達1.82萬伙，較去年大增61%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府近年積極推地，初見成效。差估署預測今年私宅落成量將高達1.82萬伙，按年激增61%，或創2004年後12年新高，而明年預測亦達1.793萬伙。連續兩年維持約萬八伙的高落成量，扭轉本港樓市過往供不應求的局面。但當鐘擺擺向另一邊時，有學者表示，租金及售價或因為落成量急升而跌得更急，市民入市前宜小心衡量風險。
今明兩年達三萬六伙
差餉物業估價署昨日公佈《香港物業報告2016》的初步資料，預測今年私宅落成量將達1.82萬伙，雖較原先預測的2.014萬伙減少約一成，但按年仍大增61.35%。若將今明兩年預測數字合計更達36,130伙，比起2014年及2015年兩年約2.7萬伙上升近34%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，落成量上升，意味新盤現樓供應亦不斷增加，但觀乎近期新盤銷售速度緩慢，預料樓價將因此有較大下調壓力。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥直言，落成量急升，首當其衝一定是租盤，由於供應增加，租金將受壓而下跌；其次，不少原本擬入市的準買家亦會轉投租賃市場，最終樓價、租金都會受影響而下滑，再加上今年外圍環境不明朗，種種因素相加後，預測今年租金樓價都將下跌15%（首季已跌約5%），市民買樓或租樓前，最好先衡量風險再作決定。
元朗西貢供應量佔半
根據差估署預測，今年新落成單位中， 68%來自新界，當中以元朗和西貢最多，分別佔新供應量的29%和21%。2017年新落成單位則主要位於九龍， 佔該年預測落成量的43%。署方又確認，本港私宅售價和租金於去年第三季見頂， 隨後在第四季分別下跌4%和2%。
值得一提的是，實用面積少於1,076呎的中小型單位，未來落成量將大幅攀升，價錢下跌壓力更大。資料顯示，去年中小型單位落成量9,360伙，但今年將急增66%至15,540伙，明年再進一步升至16,020伙，換言之，今明兩年中小型單位的落成量為31,560伙，佔總落成量的87%。雖然去年入住量只有8,970伙，但由於拆卸舊樓的原因，令去年中小型單位的空置率反而降至3.3%，為26年來新低。
3.7%空置 見19年新低
回顧2015年，私宅落成量按年減少28.2%至11,280伙，當中約61%位於新界，17%位於九龍，22%位於港島。按地區計，沙田、離島和灣仔這三個地區提供最多新單位， 合共佔整體落成量的44%。單位入住量為10,530個，略低於年內的落成量，但同樣由於拆卸舊樓的原因，導致年底空置率微降至3.7%，相當於42,040個單位，為1996年後19年新低。
潘永祥解釋，雖然去年空置率極低，但不代表市場存在大量住屋需求，須留意空置率的升跌，主要看該年的落成量與入住量情況，去年大致取得平衡，令空置率變化不大，甚至再跌至新低。然而今年情況不同，落成量上升的同時，入住量未必追得上，再加上樓市前景不明朗影響入市意慾，估計今後空置率或見底回升。
該署同日公佈其他物業類型的落成量與空置率，其中私人寫字樓於去年錄得16.5萬平米的落成量，較原來預測的21.9萬平米下跌25%，但仍按年急升59%。預測今明兩年落成量趨升，2016年約19.9萬平米，2017年約23.2萬平米。但去年私人寫字樓使用量只有2.7萬平米，推高去年空置率升至8%，重回6年前2010年的水平。
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