 放大圖片
■恒大地產較早前以125億向華置收購灣仔美國萬通大廈，成交金額及呎價均創出甲級寫字樓新高。 資料圖片
香港文匯報訊 萊坊今年發表2015年第四季的《大中華物業市場報告》，探討北京、上海、廣州、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業市場。儘管受進出口放緩、股市震盪及美國加息等內外經濟因素困擾，2015年第四季度大中華區主要城市房地產市場表現大致保持平穩。
2015年第四季，大中華區主要城市全幢寫字樓銷售表現突出，投資者看好寫字樓市場的後市。滬港通及基金互認等政策吸引內地企業來港，加上本港核心商業區寫字樓供應短缺，導致租金顯著上升，空置率持續下跌。
展望2016年，北京、廣州和上海寫字樓供應充裕，預期租金將持續下跌或增幅放緩。至於香港，寫字樓市場將出現兩極化局面，核心區供應短缺令寫字樓租金上升，而非核心區由於供應充足，租金下行。
京滬穗豪宅樓價續升
2015年第四季，受惠於內地政府繼續推出利好措施，北京、上海及廣州豪宅樓價及租金持續上升，香港受美國加息的陰霾影響，加上預期落成量增加，令去年的成交量下跌。
2016年，供應過剩的情況仍會為內地市場帶來下行風險，因此去庫存仍是2016年的大趨勢。另外，預料美國加息幅度輕微，對香港樓價影響有限，但由於供應增加，樓價全年料下跌5%至10%。
2015年第四季，內地一線城市優質商舖表現平穩，租售價格有細幅度的上落。港元強勢，令到香港旅遊變得昂貴，訪港旅客的數目因而持續減少。再加上受內地反貪腐政策影響，內地旅客對奢侈品的需求減少，令奢侈品牌整合銷售網絡，優質商舖的租售價格均向下調整，令不少中檔零售商進駐核心零售地段。
未來一年，內地商場供應量仍處於高位，香港的零售寒冬預料亦將持續，優質商舖租金將面臨下行壓力，相信零售銷售將維持疲弱。
|
放大圖片
