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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）上海此番出台最嚴厲的樓市調控政策，目的在於平抑樓價。而在業內看來，「滬九條」將直接導致短期成交量的萎縮，但對樓價的影響或不及預期。
戴德梁行華東區綜合住宅服務主管伍惠敏認為，從目前出台的政策及可能將出台的政策看，上海的住宅成交量將會在近兩三個月內有所萎縮，但對住宅均價的遏制作用不會非常明顯。在她看來，上海住宅價格節後瘋長，由民眾恐慌性入場購買所引發，若要對市場調控，持有環節的稅收將是最有效的方法，除了增加土地供給之外，對樓價中佔比越來越高的土地價格，在供給側應進行價格平抑。
須解決供應端缺乏
仲量聯行中國區研究部總監周志鋒指出，新政的出台，必定會對市場造成巨大影響，但上海的房價不會因此出現大幅度下跌。他提到，上海房價上漲的基礎是逐漸累積的住房需求，這與上海大量湧入高端人才息息相關，目前最大的問題不在於如何壓制樓價，而是如何從根源上解決供應端的缺乏。
仲量聯行上海住宅部總監周靜持類似觀點。周靜表示，在內地，房地產仍然是非常理想的投資對象，而上海的特殊地位，亦決定了樓價很難會有大的回落，整個市場會暫時進入一個觀望期。
第一太平戴維斯中國區研究部主管簡可也提到，短期來看，新政將在某種程度上影響成交量，一些意向購房者因新政限制難以成功交易。但除非新政使待售庫存大幅上升，短期上海房價或依然堅挺。
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