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■瀋陽市昨日發佈樓市政策，從稅費到信貸等多方面支持鼓勵個人購房。圖為瀋陽一在建的地產項目。資料圖片
實行「認貸不認房」 降二手房交易稅
香港文匯報訊 遼寧省瀋陽市昨日發佈樓市政策。有異於上海深圳等一線城市收緊購房政策，面臨去庫存壓力的瀋陽市從稅費到信貸等多方面支持鼓勵個人購房，實行「認貸不認房」政策，同時降低二手住房交易稅費。另外，對大學畢業生和在校生購房、租房都有補貼政策。
瀋陽市政府辦公廳昨日發佈《關於促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》指出，為進一步改善房地產供需結構，要嚴格控制新增供地，2016年全市房地產開發用地供應面積不超過上年度的50%；同時加大閒置土地處置力度，對閒置超過兩年的土地依法收回。
兩級財政給予補貼
意見規定，凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區、縣(市)兩級財政給予補貼；在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。
職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房，實行「認貸不認房」政策，主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款。公積金貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元(人民幣，下同)、雙方70萬元、三方90萬元。
畢業生最高貸60萬
對二手住房轉讓繳納的營業稅、個人所得稅實行先徵後補。居民互換住房的，實行「零稅費」政策。支持居民改善住房條件，一年內先買房後賣房或先賣房後買房的，購買房產面積大於出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50元。
另外，對畢業未超過五年的高校畢業生給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。對高校、中等職業學校在校生、以及新畢業生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。
此前，瀋陽市曾提出高校畢業生公積金貸款「零首付」政策，但由於有關政策爭議過大而被連夜叫停。
外籍人士不限套數
意見還鼓勵農民進城買房居住，全面推進居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權利，將符合條件的農業轉移人口納入住房保障範圍。
兩地分居家庭在瀋陽市購房安家的，按購房面積每平方米補貼100元。在瀋陽市購房的農民工子女可在該市接受義務教育，就近入學，並可參加中考。外籍人士在瀋陽市購房不受套數限制。
在減輕開發商負擔方面，意見提出，開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率調整到2%，普通住宅土地增值稅預徵率調整到1.5%。
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