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■尖東一帶昔日百業興旺之盛況不再，單以加連威老道由東至西一街約108間舖位，共有約19間吉舖，空置率達17.6%。張偉民 攝
今年「五．一」黃金周「金光不再」，零售淡風殺埋身，零售街舖蝕放的個案陸續湧現，更出現罕見銀主舖，其叫價較買入價大幅貶值近半。據本報最新統計，今年以來已錄至少5宗市區舖位蝕讓個案，目前蝕住放的舖位連同上述例子至少有7間，當中兩間更是銀主舖。學者指，現時零售市道轉淡，早年在高位買入舖位的投資者周轉不寧，為求套現不惜蝕售，業界更預期未來租金仍然趨跌，舖位業主會陸續擴大議幅。■香港文匯報記者 蘇洪鏘
訪港旅客量下跌，內地客消費模式轉變，令近年倚重內地旅客的零售市道大受打擊。據統計處數據資料顯示，今年2月份零售業總銷貨價值臨時估計為370億元，按年勁跌20.6%，是17年來最大的單月跌幅，本應在期內農曆年期間有增幅的「百貨公司貨品」銷貨價值更錄得12.3%的跌幅。首兩個月的銷貨額合計按年同期下跌13.6%，當中以奢侈品零售跌幅仍然「最傷」，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物按年下跌24.2%。
如今，零售萎縮對街舖交投的影響漸見浮現，土地註冊處先後錄得多宗街舖蝕讓（見表），均位於市區。3月份，旺角廣華街翠園大樓2期地下7號舖（前添好運點心舖位），以3,346.8萬元成交，而前業主於2012年以4,000萬元購入，賬面蝕653.2萬元，物業貶值16.3%。而中環威利大廈地舖連1樓，則以4,100萬元成交，雖然與原業主購入價相同，不過計及使費料蝕逾200萬元。
深水埗銀主舖貶近半放售
而目前陸續有多個市區舖位蝕住放，更涉及核心區千呎巨舖。尖沙咀金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號﹑23B號及閣樓23號相連舖位，樓面近2,560方呎、連閣樓1,950方呎，近日以1.9億元放售，連使費料需蝕約977萬元。市場亦出現罕見銀主舖，深水埗大南街一個地舖銀主以1,400萬元放售，較業主買入價大幅貶值1,300萬元；同區福榮街亦有銀主盤，銀主叫價3,690萬元，倘售出料倒蝕使費逾百萬元。
學者：市弱蝕讓成常態
學者指出，經濟下行周期時，有物業蝕讓經常發生。香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所所長莊太量教授認為，一般來說街舖鮮見銀主盤，主要由於按揭成數不大，「如果連四成貸款都斷供，反映情況幾嚴重，一定係生意出現周轉問題。」他又指，近幾年街舖造價隨租值飛漲，及至近期零售轉淡令租金回落，舖價亦相應下跌，早前在高位買入舖位的投資者倘遇上周轉不寧，惟有蝕住放售，「不過都唔代表平，因為舖價係咁升，而且拖了好久。」
業主軟化料議幅續擴大
代理業界則認為，零售轉淡無疑是業主擴大議幅的推手之一，預計租金將持續受壓。美聯旺舖董事盧展豪表示，內地政府收緊個人遊措施，去年個人遊人次終止多年升勢，首次錄得按年下跌，拖累本港零售市道。
除此之外，內地打貪改變內地訪客消費模式、「反水貨」活動等因素亦對零售及商舖市場帶來負面影響。隨着部分業主議價態度漸漸軟化，減價求售、減租吸客的個案亦陸續出現，預期今年一線街商舖售價將下跌約10%至15%，而一線街商舖租金則有機會下跌約25%至30%。
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