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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新盤減價大趨勢無可避免。翻查地政總署資料，即使首季已批出8個新盤預售樓花同意書（售樓紙），涉及約5,097伙，但首季新申請預售樓花的住宅項目卻達4,370伙，較去年第四季2,279伙大幅上升91.8%，令目前滾存待批售樓紙的新盤單位仍高達9,999個，當中於2018年落成的遠期樓花盤佔6,961伙，佔待批單位約七成。
學者預測，今年新盤減得最勁的屬遠期樓花盤，恰恰這類新盤將是今年供應量最多。據地政總署資料顯示，現時待批預售的新盤共26個，涉及單位約9,999伙。當中有15個屬於2018年落成的遠期樓花盤，佔約6,961伙，佔單位數量約69.62%；2017年落成的有7個涉及1,837伙；2016年落成的有4個，涉及1,201伙。
首季批出售樓紙的8個新盤約5,097伙中，今年落成的只得兩個，分別是位於九龍塘及石硤尾的項目，共涉及24個單位，其餘5,073個皆預計2017年至2019年落成。當中2017年落成的項目有3個，分別位於何文田、將軍澳及元朗，共涉及2,580個單位；2018年落成的項目有兩個，分別位於何文田及元朗，共涉1,473個單位；餘下一個項目位於沙田，涉及1,020個單位，預計於2019年落成。
業界料新盤勢將「水浸」
換言之，今年至今獲批及待批售樓紙的新盤，總數為15,096伙，當中今年落成的只有1,225個，2018年落成的就多達8,434伙，佔新盤單位總數的55.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，近年政府積極推地，發展商土地儲備增加，相信未來有不少項目將會申請預售樓花，故累積待批數字有望回升。業界預料，今年新盤勢將出現「水浸」。
利嘉閣地產總裁廖偉強預測，雖然今年將有大量一手供應，但在地價及建築費沒有明顯下降的條件下，發展商惟有在推盤時扭盡六壬，盡量平衡價量發展，因此預期今年的賣樓難度將會增加，多少影響推盤數量及步伐，預測全年一手成交量將較去年減少，由之前預測的1.8萬宗修訂至1.6萬宗水平。
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