|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
近期本港有兩項按揭相關數字創新高，首先是2016年第一季負資產個案為1,432宗，創2011年第四季後的17季新高，其次是3月定息按揭計劃使用比例錄得9.2%，創逾11年新高。
金管局數據顯示，今年首季錄得1,432宗新增負資產住宅按揭貸款個案，涉及金額49.19億元，較去年第四季的95宗及4.18億元，增加1,337宗及45.01億元。目前負資產數字已相當貼近2011年第四季的1,465宗，惟相比2008年「金融海嘯」時的10,949宗，或2003年第二季「沙士」本港經濟如此低迷時的105,697宗，情況則未能相提並論。
截至今年3月，樓價已較去年8月高位累跌12.2%，單看今年首季則跌5.6%，預期負資產個案仍會增加，但相信增幅將有所放緩。大約兩個月之前，筆者曾指該批於去年8月入市並採用九成以上按揭的業主已成為負資產，宗數料達250宗，而倘若今年全年樓價下跌一成，屆時負資產宗數料達1,200宗。
由於數字以經絡客戶採用九成以上按揭佔比推算，自然未能完全反映整體市場的實際使用比例，惟若再作進一步推算的話，去年8月至12月一二手住宅註冊量合共18,883宗，而經絡客戶去年8月至今年初採用八成以上按揭佔21.6%，假設樓價由高位累跌兩成，則負資產宗數料逾4,000宗，仍不足「金融海嘯」時的一半。
定按料今年見一成水平
另一方面，美國加息陰霾下，今年三月定息按揭計劃使用比例錄得9.2%，除按月回升2.2個百分點之外，更創逾11年新高，其佔比從去年7月出現「零」的突破後持續上升，相信是因為不少業主希望穩定每月供款，以及銀行提供首年息率較現時浮息按揭更低的定按計劃，預期今年定按佔比將見一成水平，甚至可挑戰2004年15.4%之歷史高位。
|
