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2016年5月9日 星期一
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學者:空置率勢上升


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■潘永祥指,雖然去年空置率極低,但不代表市場存在大量住屋需求。 資料圖片

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新盤銷情放慢,樓市會否供過於求?空置率是其中一項衡量房屋供求關係的指標。差估署最新數字顯示,去年本港私宅整體空置率按年微降零點一個百分點至3.7%,較5%的自然空置率為低,也是19年的新低。但讀者不要開心得太早,有學者指出,去年的空置率只因供求維持平衡,但今年預測私宅落成量將達1.82萬伙,明年亦有1.793萬伙,需求卻因對後市失去信心而被壓抑,預測空置量今後將回升。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,雖然去年空置率極低,但不代表市場存在大量住屋需求。需留意空置率的升跌,主要看該年的落成量與入住量,去年大致上取得平衡,令空置率變化不大,甚至再跌至新低。然而今年有所不同,落成量上升的同時,入住量未必追得上,再加上後市差影響入市意慾,估計今後空置率或見底回升。

灣仔及離島空置率劇增

回顧2015年,私宅落成量按年減少28.2%至11,280伙,同年單位入住量為10,530個,略低於年內的落成量。不過由於拆卸舊樓的原因,導致年底空置率微降至3.7%,為1996年以來19年新低。值得留意的是,去年有兩個地區空置率急升,分別是灣仔區及離島區,其中灣仔區由2014年的3.2%急升至2015年的7.8%,離島區亦由3.5%升至11.3%。

差估署上周發佈的《香港物業報告2016》,除預測今年私宅落成量將高達1.82萬伙,按年激增61%,或創2004年後12年新高,明年預測亦達1.793萬伙。連續兩年維持約萬八伙的高落成量,勢將扭轉本港樓市過往供不應求的局面。若將今明兩年預測數字合計更達36,130伙,比起2014年及2015年兩年約2.7萬伙上升近34%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,落成量上升,意味虓s盤現樓供應亦不斷增加,但觀乎近期新盤銷售速度緩慢,預料樓價將因此有較大的下調壓力。據差估署預測,今年新落成的1.82萬伙中,68%來自新界,當中以元朗和西貢最多,分別有5,274伙及3,771伙,佔新供應的29%和21%。2017年新落成單位則主要位於九龍,涉7,728伙,佔該年預測落成量的43%。

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