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■新地近期積極推盤，旗下天鑄2期成功突圍。圖為該盤準買家等候揀樓。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受美國去年底加息、市場觀望政府會否「減辣」，為市場增添不明朗因素影響，今年首季新盤推售遇冷，直至第二季發展商才積極推盤。截至上周六，今年以來新盤只售出約3,000伙，按年大減逾半，套現逾400億元。
各大發展商年內爭相出擊，以低價、增優惠谷銷量，當中以新地最積極推盤，尤其是4月靠何文田天鑄2期及將軍澳海天晉成功突圍，今年以來新地售出約1,135伙，套現約155億元，成為售樓最多的發展商。其次是恒基地產，今年以來售出逾435伙，套現逾54億元。信和置業年內亦售出約109伙，套現約34億元，排行第三位。
申售樓花按季升逾90%
有見樓價持續向下，發展商亦加快了回籠資金步伐。地政總署資料顯示，今年首季新申請預售樓花項目所涉及的單位數目達4,370伙，按季急升逾90%，亦創自2004年後的12年同期次高。當中，近90%單位的樓花期長逾30個月，反映發展商希望盡快推盤。
折讓價推盤料蔓延全港
同期獲批預售樓花同意書的項目單位共有5,097伙，創14年來的同期新高，加上近兩季合共有逾11,000伙獲批。發展商並不惜售，大部分項目於獲批後的短時間內推售應市，惟銷情繼續有分化跡象，其中何文田三個全新樓盤的成績不盡相同。
事實上，近數月僅有零星新盤首推時接近沽清或全數售罄，新盤銷情回軟，現樓貨尾數目將上升。樓巿供過於求漸趨嚴重，相信發展商仍以貨如輪轉為目標，預計將以更具競爭力的定價及推出更多優惠繼續刺激新盤銷情。優惠上及按揭計劃上亦需要加大吸引力度，以往新盤以低二手價出售的地區主要集中於新界，預期折讓價推盤會蔓延至全港。
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