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2016年5月9日 星期一
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世邦魏理仕:一線舖租金年跌15%


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■灣仔交加街10至12號A及B舖的業主砍價近兩成放售。

香港文匯報訊(記者 吳婉玲)零售業倒退,街上吉舖越來越多,有港島區業主為將物業脫手不惜蝕讓。世邦魏理仕估計,今年全年一線街舖將錄得10%至15%的租金跌幅,下行情況最少持續至2017年。

灣仔舖預蝕一成放售

美聯呂炳坤表示,灣仔交加街10至12號A及B舖的業主在2012年以1,938萬元購入,去年9月放售時曾叫價2,400萬元,但市場上減價氣氛日盛,經過多次調整後,砍價近兩成,目前叫價1,950萬元。連釐印及佣金等雜費,相信業主要蝕讓一成損手離場。

上址舖位為單邊舖,位於灣仔街市附近的民生鬧市,面積分別為約207方呎及145方呎,目前以月租5萬元租賃予鞋店,回報逾3厘。

另一宗放盤為大坑安庶庇街19號地下街舖,業主同樣在2012年購入單位,買入價為1,910萬元,去年10月曾叫價2,600萬元放售,經過兩次砍價後,目前叫價減至1,980萬元,相信仍有議價空間,扣除雜項,業主可能亦要損手離場。目前租戶為Hello Kitty Secret Garden,月租39,000元。

對於現時市況,世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,繼去年全年租金按年下跌17.4%後,今年首季按季跌5.4%,惟租金下調的幅度未能抵消令人失望的零售銷售,拖低零售商承租能力。該行預料, 一線街舖租金全年將錄10%至15%跌幅,下行情況最少持續至2017年,即大部分高峰時期簽訂的租約到期之時。

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