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■昨日上午上海一塊位於遠郊周浦的純住宅地塊，以54.5億元拍出。圖為上海浦東新區俯瞰。 資料圖片
無懼最嚴調控令 37房企爆搶地戰
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）上海樓市正受制於最嚴調控令，土地市場卻依然瘋狂暴漲，「地王」頻現。昨日上午的拍賣中，一塊位於上海遠郊周浦的純住宅地塊，居然創紀錄地吸引了37家房企開啟搶地大戰。最終，保利殺出重圍，以54.5億元（人民幣，下同）重金將之收至麾下，未來保本售價接近每平米8萬元，是目前該區域在售樓價的兩倍之多！
昨日，上海浦東新區今年首塊純住宅地塊迎來出讓競拍。該地塊為周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊，出讓面積為69,433.1平方米，容積率1.8，起始價13.77億元。
15%面積70年不能賣
值得注意的是，這幅地塊的出讓條件極其嚴苛，規定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府，不能有三層以下的聯排和別墅產品，且自持的住宅面積不能境內轉讓等。即便如此，該地塊依然被37家房企「圍剿」。上海土地市場官網顯示，當日有包括融創、恒大、世茂、保利、富力、九龍倉、龍湖、萬科、中糧等37家房企參與現場競拍，規模創下歷史之最。在競拍過程中，亦是多次出現一口數億元的跳價。
最終，周浦地塊被保利地產以54.5億元果斷拿下，溢價率達到296%，樓板價43,607元/平方米，刷新上海外環外地王紀錄。若扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際可售面積樓板價約為5.5萬元/平方米，這意味着保本售價將高達近8萬元/平方米，超越上周泗涇6萬元/平方米保本價地王。
雖然周浦歸屬上海浦東新區，但地理位置在外環以外，屬上海遠郊。目前周浦地區新房均價僅為3.3萬至4.3萬元/平方米，最高售價在4.8萬元/平方米。這顯示此次成交價不但「麵粉」貴過「麵包」，保本售價還高達近8萬元，幾乎是目前樓價的兩倍之多。據測算，保利地產此次以54.5億元拿地，更是佔到了其去年全年淨利潤123億元的44%。
土地「自持」創先例
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，房企拿地越來越激進，其背後是土地市場准入門檻越來越高，優質土地資源越來越少。消息指，是次上海政府對該地塊的開發設置了嚴格要求，要求土地「自持」亦是開了先例，自持部分的項目不能出售，這不但將對開發商的資金回籠產生一定壓力，也會增加其在開發過程中的難度，隨着調控深入，今後拿地條件或越來越苛刻，房企都欲盡早出手。
雖然上海市政府早前推出了號稱最嚴新政的「滬九條」，當地樓市仍高燒不退。此前是消費者瘋狂搶房，如今則是企業瘋狂搶地。一周前，「滬九條」後上海首場土地拍賣，就已呈「高燒」，同樣位於上海遠郊的松江泗涇兩塊「雙子星」宅地創下「地王」紀錄。5月11日，融創以30.05億元的價格拿下松江區泗涇鎮12-01號地塊，樓板價為3.8萬元/平方米；同日，格力地產以19.65億元的總價拍得泗涇10-05地塊，樓板價約3.7萬元/平方米，這意味着泗涇的商品房保本售價達到6萬元/平方米，而目前該地塊周邊精裝項目單價僅為3萬元/平方米。
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