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■鄔滿海指「雋悅」設施和服務陸續到位，預計屆時反應會較好。楊佩韻 攝
香港文匯報訊（記者 楊佩韻）廿年後，每3名港人中，便有1人是65歲或以上的長者，銀髮族將為房地產帶來商機。房協年前推出有「富貴長者屋」之稱的「雋悅」項目，提供588個單位，但至今只租出65個單位，僅佔整體一成多。
房協主席鄔滿海承認，出租率較預期低，正考慮改用其他付款方式改善，但不會將其當作普通住屋出租。不過有地產發展商指，「沒人喜歡入住長者屋及被標籤」，認為項目定位與市場需求錯配，建議業界留意逆按揭市場，發掘潛在長者用家。
皇家特許測量師學會（RICS）昨日舉行銀髮市場趨勢研討會，鄔滿海在會上致辭稱，60歲以上獨居長者人數將由2011年的12.9%，增至2024年的20.4%，增幅為58%，故長者不被家人照顧的狀況會日漸普遍，為房地產帶來黃金商機。他亦提及「雋悅」項目的狀況，約有1萬名人次到場參觀，至今共收到393個租住申請，並租出65個單位，租者平均年齡為73歲，當中有62%是單人單位。
鄔滿海承認，出租率較預期低，但設施和服務會陸續到位，預計屆時反應會較好。他續稱，短期租約反應良好，65個出租單位有20伙是兩年的短期租約，相信能讓長者以試住形式入住，然後再簽長期租約。房協正收集準租戶意見，研究是否為長期租戶提供回報，但不會改變只允許長者及照顧者租住的限制。
不過，協成行發展有限公司董事總經理方文雄表示，沒人會喜歡「長者屋」這個說法，加上現今醫學科技昌明，「是否有需要將老人集中在一個地方，分得咁清楚呢？」
他續稱，中國人家庭觀念是老、中、青共同生活在同一社區，認為長者屋定位與市場需求錯配。他建議，香港可以參考日本的做法，如家居配合電子科技，保障長者安全，亦可參考日本的醫療護理投資領域，如醫保基金、長者房地產信託基金等，開發亞洲銀髮商機。
業界倡攻逆按揭市場
香港按揭證券公司總裁李令翔表示，去年多項安老按揭計劃出台後，逆按揭申請增至368宗，當中55歲的年輕銀髮族佔總體申請的25%，認為銀髮市場極具潛力。
他認為，隨着長者對逆按揭的認知增多及市場普及化，未來若能推展更多資助房屋單位，相信有關申請的增長會更加迅速。
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