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香港文匯報訊（記者 吳婉玲）雖然新盤向隅客逐漸回流二手市場，不過有傳美國將加息，影響買家放慢入市步伐，態度審慎，而個別業主則減價沽售。其中太古城3房單位連租約，不足半個月減價22萬元，以928萬元易手。
業主買家意向差距擴大
四大代理行在過去周六日的十大屋苑成交量未見明顯回升，美聯錄得約11宗成交，按周無升跌。
該行住宅部行政總裁布少明表示，現時最大阻力是新盤熱賣引領市況回暖，業主因而「心雄」，議價幅度難以回復樓市低潮期的舊觀，由2月及3月時的5-8%的議價空間，回落至近日的2%左右，與準買家「執平貨」、要求有一成甚至以上減幅的心態，出現明顯的鴻溝。
中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，較上周末升2宗或15.4%，零成交屋苑有4個。中原趙鴻運稱，太古城寶安閣中層H單位以928萬元連租約易手，單位3房間隔，實用面積706方呎，建築面積800方呎，折合平均實用呎價13,144元。
業主於本月中放盤叫價950萬元。目前單位租約月租25,000元。據了解，同座高層H室，面積一樣，去年7月以1,180萬元易手，呎價16,714元，是次成交較之平252萬元或21%。夏宮閣低層H室同類單位，實用面積702方呎，去年9月成交價1,135萬元，呎價16,168元。
市場觀望美下月加息
同區上車屋苑百福花園亦錄減價成交，德福閣中層A室，實用面積410方呎，實用面積呎價12,268元。消息指，單位於3月份放盤開價540萬元，日前終減價37萬元以503萬元沽出，減幅約6%。原業主2003年9月以122萬元購入上述物業。
利嘉閣黃偉樂指出，朗逸峯近期錄得18座高層A室，實用面積約1,022方呎，3月份叫價1,180萬元，近日減價105萬元或近9%，終以1,075萬元沽出，折合實用面積呎價約10,519元，較市價低近9 %。
利嘉閣十大指標屋苑則錄得9宗二手買賣，較上周末的13宗下跌約31%。
總裁廖偉強稱，在二手未有明確焦點下，部分買家將購買力轉投一手市場，另一方面，股票市場表現未如理想，加上美聯儲將於6月舉行議息會議，亦成為買家放慢入市步伐採取觀望態度的原因之一。
新盤吸客二手受壓
港置行政總裁李志成也表示，若平價盤源未能及時補充，二手競爭力將持續落後於一手，該行十大屋苑於周六日錄得約7宗成交。
個別區域方面，布少明表示，將軍澳焦點新盤SAVANNAH推售以來吸引不少年輕用家，吸納市場數百伙單位用家及投資客的購買力，令區內二手買賣受壓，本月區內二手買賣暫錄得約97宗成交，較上月同期134宗下跌約27.6%。
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