|
國森地產集團董事 許畯森
地產商被批評為「惡霸」的緣由之一，有部分是因為港人買不起貴價樓仇富而產生，但另一方面，是大家也厭倦了地產商層出不窮的卑劣銷售手法而萌生出來，舉例說，我們很多時要手持本票，在地產代理威逼利誘之下糊裡糊塗就買下了發水樓。
求過於供無心創新競爭
但諷刺地，雖然香港地產商在香港被批為「霸權」，不少港人對它恨之入骨，但香港地產商卻在內地被視為誠信、可靠、文明、守法。以瑞安及恒隆為例，分別在上海創建新天地，結合了歷史保育及潮流，恒隆廣場，也帶出了內地高檔商場新文化，兩者都在大陸賺到不少好評。筆者相信這諷刺的情況，主要原因是各界對香港樓宇需求巨大，買家沒有議價能力，發展商的創意在於廣告、推銷手法，以及如何計盡面積，心思在盈利的極大化。正因香港房屋一直求過於供，買家任人魚肉，地產商無須講求太多房地產的美感，只在廣告上說得天花亂墜，買家依然乖乖排隊買貴樓。
回看內地，當今內地發展商紛紛成長，在戰國爭雄、淘弱留強之下，內地發展商在建築設計的創意毫不遜色。那些鮮到內地參觀樓盤的港人，看慣香港近乎千篇一律的樓盤建築，當你曾經到內地走走，或參觀各地樓盤時，你一定會感受創新的感覺，例如德國的窗戶都是往內拉開，而不是往外推開的，這樣是為了方便擦拭玻璃。
法規過時延續地產霸權
香港地產商一成不變，根本就已經開始被社會淘汰，現今世界科技進步，網購也大行其道，網上購物無疑較在地購物方便，店舖銷售額亦因為網購興起而減少，但我們的香港沒有好好把握，香港的年輕人反對地產霸權時，只懂上街示威遊行，高叫打倒地產霸權的口號，他們好像已找不到更好的方法了。
接筆者上期所說，香港的地產霸權不在於發展商，而是在於二百萬位香港業主的手中，要打擊這制度，本來我們可以採取具體行動，以新的經濟模式取代舊的經濟模式，用科技顛覆地產界。
由於互聯網的普及與P2P的應用，地產商的社會功能本應已經愈來愈少，但不幸的是，香港政府不止未有應社會的需求去配合發展，更嚴苛地運用了法律去規範互聯網創新工業，使香港經濟前景陷入兩難的局面，筆者認為香港從此失去優勢，一去不返。
最後我敢問大家一句，一個沒有地產霸權的香港社會，會比現在的社會好嗎？我相信不會！
|
