|
中國房價快速上升，雖然今年第一季投資者湧入建築行業後，住房供應過剩有所加劇，但根據中國國家統計局發佈的數據顯示，在2016年首4個月，中國新建住宅銷售價格仍然上升了6.2%，而同期房地產建設投資同比增長7.2%。仍未出售的住房庫存龐大，中國的二三線城市與北京、上海、廣州和深圳這些一線城市的房價差距則開始收窄。
較早前中國政府發起了一場勸說農民工在二三線城市定居的運動，對那些沒有城市戶籍的農民工而言，在城裡買房可以為他們的孩子提供一個機會，享受城市標準的學校教育。現時房價上升的城市數目繼續增加，城市間的房價升勢出現變化，一線城市升幅放緩，而二三線城市升幅則持續擴大。
政府支持建築業提供刺激
面對經濟環境的艱難，中國政府趨向支持建築行業來提供刺激，但這樣會令市場擔心房地產市場會出現供應過剩，尤其是在需求不那麽旺盛的二三線城市，這些城市的地方政府面臨着的任務是必須盡快解決庫存，同時還要維持房價平穩和經濟增長，現實情況是新建住宅數量大幅增加，說明地方政府優先考慮的是經濟增長而非解決庫存。
信貸容易獲得意味着按揭貸款依然便宜，房屋的建成一般需要2年左右的時間，可是約70%的房屋在完工前就已經售出了，房地產的地區差異亦很大，東部地區的庫存正在逐步減少，因而推高了房價，但北部地區的庫存依然很大，雖然在供應上有所增加，但二三線城市的房價仍出現升勢，4月份的房價升幅比3月份還要高。
深樓市降溫政策已見成效
而深圳在截至2016年4月份的一年中，房價上升了62%，上海、深圳和北京已實施令房價降溫的政策，包括提高第二套住房按揭首期的下限，以及延長無當地戶藉的買家的等待期。這類給樓市降溫的政策似乎已初見成效，4月份一線城市新建住宅價格的每月升幅終於出現比3月份低的情況，據資料透露，江蘇省蘇州市將成為首個出台房屋限購措施的二線城市。 ■美聯金融集團高級副總裁 陳偉明
|
