四叔估樓價再�U一成

■�痚禰D席李兆基（中）指，現時地價跌得太快，對庫房收入有影響，樓價再跌的話政府或會「減辣」。張偉民 攝

籲買樓「使乜驚」 再跌政府會「減辣」

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、實習記者 李婉芬）人稱四叔的�痚穧a產（0012）主席李兆基在3月時曾發表「樓價兩年跌三成」的言論。昨日他再指出，樓市由去年高峰期至今已下跌兩成，明年底前應會再跌一成， 甚至可能跌少於一成，認為市民如果自住，現時是買樓時機。又指現時地價跌得太快，對政府庫房收入有影響，樓價再跌的話政府或會「減辣」。

四叔昨於股東會後再被問到對樓市的預測，他表示，之前已曾預測樓價至明年底會下跌三成，但至今樓價已由去年高峰期跌兩成，預測之後最多再跌一成，甚或跌得少過一成，「之後就唔跌」。

地價有得平 建築費難減

他指出，地價跌幅一向跌得快過樓價，如果樓價跌兩成，地價要跌四成。以將軍澳為例，建築費成本大約5,000元，假若地價5,000元，即樓價要賣1萬元以上。假設樓價跌30%就只可以賣7,000元，但建築費仍要5,000元，變相發展商投地就會減至2,000元。「樓價再跌落去，政府就變�鱁e地出�薄A一個仙都無得收，所以我話地價唔跌得幾多，最多跌三成就係咁解。」

將軍澳一年前地價大約5,000元，李氏認為今日已跌至3,000元，樓價再跌亦非政府樂見，「再跌多�齱A辣招可能又少�齱v。那麼現在是否買樓時機？四叔說：「掉轉�謠艘N反而穩陣。樓價可能只係跌少少，買樓人士使乜驚�隉A趁�M家咁多新盤開盤，睇�琲瑰雩茩n買，無謂話市淡唔買，但如果買�薊ˉ荋N唔好喇。寧買當頭起，莫買當頭跌。你去炒好蝕底，而且�M家�灟t擔太貴，貴到離譜，你如果一買一賣，可能損失20至30%，炒�蟆筍均H」

推高成數按揭「好過唔賣」

問到最近�琣a樓盤提供不同高成數按揭，李氏表示，不同項目有不同處理方法，個別會提供八成至九成半按揭。他說：「有時我�]想賣�鬙X去先，慢慢收，好過唔賣，唔係個個地盤一樣，有�囍a盤賣得好，就無謂咁多首期，可以收多�瓥ㄠo，有�囍a盤入伙，銀碼太大，咪就下每一單的情形，都係多一成少一成的按揭，唔係好大問題。」

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