樓價近大半年持續下跌，但昨日市場卻驚爆天價屋地成交，更有可能創出全球新高，對於小市民而言，簡直無法理解。小記以每方呎22.8萬元去推算，17.5方呎就要400萬元，相當於一個中小型單位現今的造價。而17.5方呎是一個怎樣的概念？就是比你家中的浴室還要細。
不過，富豪們對於購買超級豪宅的想法，自然非一般小市民可以理解，亦不可與一般住宅相提並論。超級豪宅第一是看「 Location」（地段），而香港稱得上超級豪宅的地方就只有山頂與南區；第二，是看有否擁有獨立地段，有自己一個地址號碼，身價就更矜貴；第三是看景觀，全望海景山景，又或直望維港靚景的，當然造價又翻幾倍。
可惜市場上符合以上條件的超級豪宅極罕有，現在幾乎全數由一批老牌家族、名人或超大型公司等持有，他們財政壓力不大，令這類超級豪宅一地難求。一方面是供應近乎零的狀態，另一邊廂有意進入這個「富豪俱樂部」的富豪們卻絡繹不絕，於是形成極端的供求失衡，天價成交遂經常出現。
這是香港樓市怪現象，是外國人無法理解的奇怪投資。市民每次看到香港豪宅天價成交都相當興奮，但小記只能給你一個忠告：這類超級豪宅本來就不能以常理去解釋它，如果以為樓市復甦，你就可能掉入陷阱！ ■記者 顏倫樂