■新地南昌站上蓋住宅項目，預計2018年8月落成。資料圖片香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近數月，發展商蜂擁申請遠期樓花是有其原因的，自2013年年中起，政府修改預售樓花期，由20個月延長至30個月，務求增加供應，以收「遠水救近火」之效。發展商為求提早收錢，減少利息等支出，以達至貨如輪轉的生意之道，自然亦肯快快申請售樓，加快新盤推出市場的時間，亦令市場有更多供應。
發展商盡早推盤冀貨如輪轉
以今年4月份新申請預售樓花項目中，新世界及萬科於荃灣西住宅項目柏傲灣，樓花期近38個月，比政府規定最早可賣樓的30個月樓花期早了8個月申請，而新地於沙田馬鞍山白石住宅項目樓花期亦達34個月，惟樓花審批需時，往往歷時數月，但已反映發展商想盡早取得推盤主動權，達至貨如輪轉。
此外，今年推售的樓花項目大部分獲批預售後便隨即推售，當中有6個樓盤首次發售日期與獲批樓花日期差距為不足1個月，有3個樓盤更不足20日，較去年下半年的40多日為短，反映大部分發展商在項目獲批預售後的短期內便推盤。發展商又以低價促銷及推出五花八門的優惠，足見其對樓市前景有保留，去貨心切。
不過，發展商提早售賣遠期樓花，可鎖定利潤之餘，更可減少樓價日後大跌之風險，但買家卻要承受未來樓價波動的風險。
買家須留意買遠期樓花風險
由於遠期樓花等如期貨，年期越長代表風險越高，不明朗因素自然更多，加上2年多後，大型新盤及居屋等陸續落成入伙，新供應增多，買家在購買特長樓花時應注意風險。倘若未來樓價大幅回落，息口上升，銀行亦有可能收緊按揭，資金不充裕的買家難以負擔，有機會無奈撻定離場。同時，根據法例，樓花在入伙之前不得進行「摩貨」，若樓價下跌不止，其間要止蝕套現亦不得要領。