香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 積存多月的購買力自3月中起重臨新盤市場，4月及5月新盤均錄得約1,600伙至1,700伙成交，創近半年新高。與此同時，今年首4個月新申請預售樓花累計共錄8,262伙，當中近30個月或以上的超遠期樓花比率佔約82%，反映發展商眼見土地供應持續增加、經濟放緩 、就業情況或惡化，美國有加息陰霾，去貨心切。業界估計，下半年新盤仍要增加優惠才可旺銷，樓價會再下跌5%至10%。
根據地政總署資料顯示，今年首4個月新申請預售樓花累計共錄8,262伙，已佔去年全年新申請樓花16,392伙一半。當中有不少為遠期樓花，近30個月或以上的超遠期樓花比率更佔約82%，遠高於去年全年約42%。連同去年已申請尚未批的近30個月或以上遠期樓花盤，截至今年4月底共有7,166伙遠期樓花盤，佔累積待批樓花單位12,937伙的55.4%。
4月待批預售樓花近1.3萬伙
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於4月份新申請預售樓花達3,892伙，惟同期獲批單位為967伙。在「入多過出」下，令4月累積待批預售樓花大幅回升約29.4%至12,937伙，創7個月新高。根據運輸及房屋局的資料，截至今年首季，未來3至4年一手私人住宅供應高達9.2萬伙，按季高出5,000伙，並創紀錄新高。由於近年發展商土地儲備顯著增加，料有不少項目於未來會陸續申請預售樓花，故累積待批數字有望進一步向上。
需求未追上 新盤增優惠吸客
他認為，未來供應雖然增加，但需求未見追上。綜合土地註冊處資料顯示，截至5月11日，今年一手私樓註冊量錄3,020宗，比起去年同期6,054宗大減約50.1%，大幅落後今年首4個月新申請預售樓花住宅項目的8,262伙，正是發展商要大力以不同優惠推盤的原因。
恒基地產主席李兆基於3月時曾發表「樓價兩年跌三成」的言論，日前他再指出，樓市由去年高峰期至今已下跌20%，明年底前應會再跌10%， 甚至可能跌少於10%，認為市民如果自住，現時是買樓時機。
學者籲助業界轉型推動經濟
經濟學者關焯照昨表示，對香港下半年經濟情況比較悲觀，擔心倘香港出現溫和衰退，就業情況會惡化。他指，香港屬外向型經濟，容易受外圍需求萎縮影響，旅遊業發展開始止跌回穩，非內地旅客數目正增加，建議政府在簽證審批方面更寬鬆。
他亦指，港府除了可與內地商討，改善訪港旅遊業，以及進一步打開內地專業服務的大門，亦要有前瞻性，包括協助本港資訊科技行業，從現時服務業的定位轉型，令從業員更有效推動本港未來經濟發展。