■新財季以啟德地皮最受注目，成為供應主力，包括住宅、商貿及酒店用地。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府下周將公佈第二財季(7至9月)賣地計劃。近大半年經濟下行、樓價反覆下跌，市場關注土地供應步伐會否減慢。然而，有測量師認為，由於長策會已列出未來10年總供應46萬伙公私營單位的目標，政府不會輕易改變供應步伐。按政府賣地計劃推算，下季潛在可供應的住宅地達11幅，涉逾7,000伙，為2014年第四季（7,664伙）後即7季新高，市場估值近250億元，當中啟德地皮將會亮相。
政府今年2月公佈賣地計劃時，已一併公佈上半年賣地部署，共涉及18幅住宅地。由於財年首季已推出7幅地皮，換言之尚餘約11幅可於下季發售，提供約7,238伙，較本季7幅地4,600伙多57%，也是自2014年第四季後7個季度新高，當時推地7,664伙。翻查過去5年同期政府的推地策略，財年第二季(亦即每年的第三季)，一般是政府推地的高峰期，5個年度內，有4個年度的第三季推地數量都超出5,000伙。
多推地 下半年易調節
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，第二財季政府推地多可以理解，因為這個季度正正是一個緩衝的時間推更多土地，之後政府才可以因應市況再進行調整，相信下季度亦不會例外，供應數量將會偏多。但業界相信，該11幅官地未必全數推出發售，因為尚有「一鐵一局」項目的供應，故該批11幅官地或只會推出其中大部分。
啟德區 住宅供應最多
11幅官地中，最矚目莫過於啟德地皮。張聖典表示，雖然過去一段時間樓價持續下跌，但市區地跌幅會相對新界地較小，而且啟德地除規模大外，地皮位置亦具優勢，故一定是下季焦點。其中，啟德第1F區1號地為下季可推地皮中最大規模，可建樓面141.96萬方呎，提供多達1,645伙，市場估值達63.9億元，每呎樓面地價4,500元。
啟德另一幅第1K區3號地皮，亦有望下季上陣，可供應975伙，規模較小，但可建樓面達63萬呎，市場估值約28.4億元，每呎樓面地價同樣4,500元。另外，下季尚有多幅逾千伙土地有望推出招標，分別為茶果嶺高嶺土礦場用地(第1期)(約1,300伙)、屯門青山公路-青山灣段地皮(約1,160伙)，估值高達41億元及27億元，考驗市場承接力。
張聖典指出，地價下跌快過樓價，預測下半年樓價下跌5%至10%，相對而言，地價就可能跌15%至20%，一切要視乎下半年外圍經濟環境的變化，與香港經濟下行的速度而定，而持續增加的供應，亦會影響樓價走勢。事實上，發展商於地皮出價下降之際，政府的地皮底價亦有所調整，反映政府亦面對現實，惟目前張氏相信，政府增加供應的決心未有動搖。
「鬆綁」地 露輝路2地可推
此外，隨着高院早前駁回一項司法覆核，涉及香港教育大學學生丘家寶要求覆核城規會去年2月13日將大埔區內五幅原屬綠化地帶的土地，改為發展低密度住宅及公共房屋的決定。雖然尚未知該名大學生會否有進一步行動，但大埔地皮相信已經「鬆綁」，兩幅曾經因司法覆核而擱置招標的大埔露輝路地皮，有望下季推出招標，涉及660伙。