香港文匯報訊（記者 顏倫樂）今年政府預備推出大量商業用地，有5幅預備在上半年發售，其中2幅已在首財季招標，預計下財季(7月至9月)尚有3幅商業地可供發售，市場估值共88.6億元。上述3幅商業地分佈於啟德及黃竹坑，用途包括酒店及商貿等，皆極具規模，其中以「啟德門廊」最矚目，可建過百萬呎樓面，估值達60億元。
樓面過百萬呎 估值60億元
下季潛在供應商業土地共有3幅，其中2幅位於啟德發展區內，包括規模最大的啟德第1E區2號地盤，該地皮亦被政府於規劃時稱為「啟德門廊」，因為地皮分成左右兩個不同地塊，成半月形狀，確具「門廊」之意。其中靠北面的一幅鄰近協調道，靠南面的一幅則毗鄰啟晴邨，未來可建成樓高100米的甲級商廈（高度以主水平基準以上計，下同）。
由於地皮具特色，加上位置附近日後的地理優勢，測量師對其估值相對較高，料1E區2號的地價可至60億元，按可建樓面109.28萬方呎計算，其樓面地價約5,500元，為下季商業地中價值最高的一幅。
郵輪碼頭酒店靚地登場
至於區內另一幅可望下季招標的商業地為第4C區5號酒店地，為最靠近郵輪碼頭的酒店地，盡覽維港兩岸景色。據政府規劃，地盤可建樓面約40.82萬方呎，提供約542個房間，估值約15億元，每呎樓面地價3,675元。
最後一幅商業地為黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地亦最快下季發售，可建樓面28.42萬方呎，市場估值達13.6億元，每呎樓面地價約4,800元。
本財年酒店地悉自啟德
事實上，政府於本財年預備推出大量商業用地，目前賣地表內的商業用地有11幅，包括8幅為商業/商貿用地、3幅為酒店地，提供的商業樓面約576.95萬方呎、酒店房間為2,100個，兩者都為近5年新高。其中，酒店供應全數來自啟德，主要配合啟德旅遊中樞的落成進度。
回顧本季2幅安排招標發出售的商業及工業用地，其中葵涌大連排道商業地皮5月已開始招標，並將於7月8日截標；另一幅同樣位於葵涌的永基路與永建路交界工業用地，則6月底展開招標程序，8月12日截標。