■青衣細山路地受累於大面積斜坡維修費用，以致每方呎樓面地價不足二千元。 資料圖片香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近大半年樓市低迷，賣地表現亦同樣強差人意。雖然本季已近尾聲，但原訂季度內發售7幅住宅地皮竟然只賣出兩幅，且全部以低價易手，分別為大埔白石角創新路地皮及青衣細山路地皮。前者地價於8個月急跌兩成，後者每呎樓面地價更跌破二千，創近22個月的新界西地皮樓面地價新低。
本港賣地進度一向滯後，雖然政府每季公佈賣地計劃，但一般等到地皮正式出售都是再下一季的事情。以本季為例，政府原意是出售7幅住宅地皮、1幅商貿地皮、1幅工業地皮，以及兩個市建局重建地盤，合共4,800伙；但至6月底才完成3幅住宅土地及1個市建局地盤的招標程序，其餘5幅住宅地及2幅商貿或工業地，都於下季才售出，令市場對於土地供應時間有錯亂的感覺。
白石角地價8個月跌兩成
而回顧本季賣地成績，可說一幅比一幅差，至今賣出的兩幅地皮都以低價易手。其中5月中賣出的大埔白石角創新路地皮，由億京以逾40億元中標，每呎樓面地價3,620元，對比同區上一幅成交地皮，即嘉華去年9月以30.3億元投得的創新路住宅地，當時樓面地價高達4,567元，換言之，該區地價於短短8個月急挫20%。
至於5月底售出的青衣細山路地，地價更加創新低。資料顯示，該幅地皮於去年底曾經流標，主要因為斜坡面積太大問題，導致發展商出價過低而未達政府底價。地皮其後安排在本財年首季(4月至6月)發售，成交價之低令人不忍卒睹，佳明集團只出價9.39億元即買入地皮，每方呎樓面地價僅1,980元，不足二千元水平，更為2014年7月以來近22個月新界西地皮樓面地價新低。
中小發展商乘機執平貨
值得留意是，雖然地價不斷下跌，但亦給予一班中小型發展商機會突圍，上述兩幅地皮的買家都不是見慣見熟的傳統大型地產商。業界人士認為，政府近5年積極推地，大型地產商期間已吸納大量地皮，足夠一段時間發展，最近半年市況下跌，發展商賣樓速度減慢，自然亦放慢吸納土地的步伐，買地時亦變得更「揀擇」，投地出價時亦偏向保守。
反觀一班中小型發展商，由於手上可出售新盤項目不多，雖然沒有資金回籠，但亦變相沒有跌市下銷售新盤壓力，重心就轉為投地，其出價亦自然會較傳統發展商更高。好像內房合景泰富、賭王四太梁安琪旗下尚嘉、英皇等，近年都甚少中標甚至沒有進賬，未來大有機會「跑出」。內房萬科、中信泰富等「過江龍」，亦顯然尚有餘力繼續買地。